天和家园等16处房地产拍卖转让须知

编号：CQ22112

   经慈溪市国有资产管理中心审核批准，受宁波慈溪建设集团有限公司、慈溪市住房发展投资有限公司委托，本中心会同浙江金诚拍卖有限公司将对天和家园等16处房地产进行公开拍卖转让，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

天和家园地处慈溪市古塘街道，位于浒山路以西，浒山路与教场山支路交叉口；金旦花园地处慈溪市古塘街道，位于孙塘北路以东，金桥路与担山北路交叉口；闻涛苑地处慈溪市古塘街道，位于三北西大街。

本次拍卖转让的天和家园11套住宅房地产、对应的储藏间以及配置的车位，用途为城镇住宅用地/住宅/车位，国有建设用地使用权2075年12月05日止；金旦家园1套住宅房地产及对应的储藏间，用途为城镇住宅用地/住宅，国有建设用地使用权2071年10月28日止；闻涛苑1间储藏间和3间车库，用途为城镇住宅用地/储藏间/车库，国有建设用地使用权2070年01月24日止。以上房地产权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让。具体如下：

天和家园
序号	位置	住宅建筑面积（㎡）	储藏间坐落、编号	储藏间面积（㎡）		车位坐落、编号	车位面积 （㎡）		起拍价 （元）		其中车位固定价格（元）	不动产权证号 【浙（2020）、（2019）慈溪市 不动产权】
1	6号楼 601室	125.54	6号楼 （1-7）	4.86		2#地下室 (-1-36)	17.58		1195000		105000	第0016091号 第0062959号
2	10号楼403室	79.98	10号楼 （1-8）	4.83		1#地下室 (-1-1)	16.41		762000		98000	第0016258号 第0049489号
3	10号楼409室	58.37	10号楼 （1-26）	4.83		1#地下室 (-1-2)	16.41		585000		98000	第0016193号 第0049503号
4	10号楼503室	79.98	10号楼 （1-9）	4.83		1#地下室 (-1-3）	16.41		752000		98000	第0016201号 第0049505号
5	10号楼504室	79.98	10号楼 （1-16）	5.12		1#地下室 (-1-4)	16.41		752000		98000	第0016204号第0055916号
6	10号楼506室	88.13	10号楼 （1-18）	5.12		1#地下室 (-1-5)	16.41		817000		98000	第0016087号 第0055596号
7	15号楼302室	49.66	15号楼 （1-7）	5.09		1#地下室 (-1-6)	16.41		523000		98000	第0016098号 第0055601号
8	15号楼305室	49.66	15号楼 （1-11）	5.09		1#地下室 (-1-7)	16.24		522000		97000	第0016099号 第0055602号
9	15号楼307室	126.15	15号楼 （1-20）	4.91		1#地下室 (-1-8)	16.24		1160000		97000	第0016089号 第0055603号
10	15号楼308室	150.49	16-17号楼 （1-3）	4.69		1#地下室 (-1-9)	16.37		1363400		98000	第0016093号 第0055604号
11	20号楼610室	125.24	20号楼 （1-40）	7.4		5#地下室 (-1-22)	15.78		1190000		95000	第0016088号 第0063118号
金旦花园
序号	位置		住宅建筑面积（㎡）		储藏间坐落、编号			储藏间面积（㎡）		起拍价 （元）		不动产权证号 【浙（2021）慈溪市不动产权】
12	1号楼402室		155.89		1号楼（D-5)			13.1		1982000		第0044284号
闻涛苑
序号	位置				房屋建筑面积 （㎡）					起拍价 （元）		不动产权证号 【浙（2020）慈溪市不动产权】
13	6号楼（D-9）储藏间				16.32					32000		第0086662号
14	6号楼（D-4）车库				22.24					78000		第0087400号
15	3号楼（D-3）车库				31.63					110000		第0086668号
16	4号楼（D-6）车库				21.54					75000		第0087219号

标的成交后竞得人应在60个工作日内自行办理过户手续，出让方予以配合。过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。房地产过户面积以过户时房地产管理部门确权的面积为准；竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

    本项目由慈溪永敬资产评估有限公司评估，慈永评报字[2022]第0022、0023号。

二、报名须知

1、本次竞价采用网络报名、现场拍卖方式进行。

2、网络报名时间：2022年10月11日上午9：00至10月13日下午4：30。

3、网络报名网址：宁波市公共资源交易网慈溪市分网，点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。成交后过户手续办理姓名必须与竞价时一致，不得更名（按法律规定凭婚姻登记信息可增加夫或妻为共同购买人除外）。

本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：395130010400095140000000467，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。联系电话：63917692。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

 8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送报名成功短信到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

三、竞拍须知

1、竞价人须于2022年10月14日9：30前到市公共资源交易中心二楼第一开标室凭报名成功短信及身份证进行签到登记，逾期视作自动放弃拍卖资格。

2、每个竞价人可随带助手1人。

3、本次拍卖以实物资产现状进行拍卖，本中心及拍卖公司不承担标的的瑕疵和质量问题。

4、只有一家竞价人报名的，终止拍卖。

5、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有房地产交易中应缴纳的有关费用。

四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：

1、本次拍卖采用增价拍卖形式，不设保留价。

2、进行拍卖时，竞价人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞价,低于加价幅度的竞价无效。在拍卖过程中，拍卖师有权视现场情况调整加价幅度。至无人继续加价后，经拍卖师落槌表示成交与否。

3、成交后，竞得人应当场签署成交确认书。

4、有下列情形之一的，取消现场拍卖资格：

（1）竞价人违反现场交易秩序且不听劝告的；

（2）竞价人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（3）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常拍卖秩序的；

（4）其他违反相关法律法规规章规定的。

五、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。

2、其他未竞得的竞价人在拍卖结束后三个工作日内退还竞价保证金（不计息）。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还：

（1）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

（2）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款及中介服务费的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（4）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（5）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常拍卖秩序的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、中介服务费的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

六、竞价人须遵守拍卖要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

七、特别说明

竞价结束后，竞得人未按规定时间缴纳成交价款、中介服务费并签订合同导致交易标的流标的，若标的再行竞价，再行竞价的成交价低于本次成交价的，竞得人应当补足差额。

八、中介服务费收取标准

中介服务费按《慈溪市产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价。

《慈溪市产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见慈溪市产权交易电子化平台。

九、签约时间及付款方式

1、竞得人应于2022年10月21日付清全部成交价款、中介服务费并签订《房地产产权转让合同》。

2、产权交易中介服务费：竞得人按以上中介服务费收取标准支付交易中介服务费在签约之日付清；出让方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价款均通过本中心账户交割。收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。

十、交割

1、实物交割：出让方应自竞得人签订《房地产产权转让合同》并付清全部成交价款及交易中介服务费后5个工作日内完成实物交割。

2、权证交割：标的成交后，出让方应自竞得人付清全部成交价款、交易中介服务费并签订《房地产产权转让合同》后3个工作日内将不动产权证等有关证件点交竞得人，并由竞得人签收。

十一、其他约定事项

1、出让方如未能按规定日期交付标的实物、不动产权证书的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与保证金相同金额的违约金。

2、权证过户手续由竞得人自行办理，出让方应予以配合，竞得人应在付清全部成交价款、交易中介服务费并签订《房地产产权转让合同》后60个工作日内办理好不动产权证的各项手续。

3、过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。

4、天和家园11处房地产成交价包含车位价格，车位按本须知第一条告知的固定价格另行签订转让合同。

5、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。

6、竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

7、本次拍卖委托浙江金诚拍卖有限公司组织实施，各竞价人须按浙江金诚拍卖有限公司相关要求及规则参与竞拍。本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与拍卖，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本拍卖须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房地产公开拍卖转让由慈溪市公共资源交易办公室监管。

 

 

 

浙江金诚拍卖有限公司

慈溪市产权交易中心

2022年9月27日

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