标的物信息表

标的物名称	镇海区澥浦兴建西路、广源路7处房屋3年租赁权
建筑面积	房屋建筑面积39.42平方米-120.11平方米。
拍卖时间	2021年 1月31日9—11时止（延时除外）
起拍价	19300元-59500元/年
权证情况
瑕疵、税费等情况	1目前存在租赁，具体相见拍卖须知。
拍品现状	租赁情况	有
	钥匙
	占有情况	租赁
权利限制情况	无
提供的文件	1.《拍卖公告》； 2.《拍租须知》； 3.《诚拍网网络竞价规则》。
推荐语
1、位于镇海区澥浦兴建花园小区的底商。

 

 

 

受委托，定于2024年 1月31日9：00至11:00（延时除外）在网络拍卖平台“诚拍网”（http://www.chengpw.com）上进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

序号	拍卖标的坐落	租赁 用途	租赁 面积	租赁 期限	起拍价 元/年	保证金 （元）
1	镇海区澥浦兴建西路229号1-27室	商业	70.07	3	36200	5000
2	镇海区澥浦兴建西路255号1-26室	商业	70.51	3	35700	5000
3	镇海区澥浦兴建西路261号1-27室	商业	70.51	3	35700	5000
4	镇海区澥浦广源路818号1-31室	商业	120.11	3	59500	5000
5	镇海区澥浦广源路856号1-33室	商业	72.54	3	36300	5000
6	镇海区澥浦广源路850号1-34室	商业	52.84	3	26700	5000
7	镇海区澥浦广源路836号1-37室	商业	39.42	3	19300	5000

注：原承租人按规定报名并参加竞买的，在同等价格条件下享有优先承租权，否则视为自动放弃。

二、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖，不到保留价不成交。

三、展示看样时间：即日起至2024年 1 月 26日止，与本公司联系看样事宜。

  四、竞拍办法：有意竞买人须在2024年1 月30日17前登陆网络拍卖平台完成企业实名注册，并按系统提示报名交纳保证金。如需办理授权委托，须在2024年1 月 30 日17时前，到本公司办理委托手续后,方能参加网络竞拍。

五、咨询电话：15168150877、87869881

六、地址：浙江省宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

未尽事宜请登录（http://www.chengpw.com）或向本公司咨询。

                                   浙江金诚拍卖有限公司

 

本公司定于2024年 1 月 31 日9：00至11:00（延时除外）在网络拍卖平台“诚拍网”（http://www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

序号	拍卖标的坐落	租赁 用途	租赁 面积	租赁 期限	起拍价 元/年	拍保证金	房屋到 期时间
1	镇海区澥浦兴建西路229号1-27室	商业	70.07	3	36200	5000	2024.2.28
2	镇海区澥浦兴建西路255号1-26室	商业	70.51	3	35700	5000	2024.2.28
3	镇海区澥浦兴建西路261号1-27室	商业	70.51	3	35700	5000	2024.2.28
4	镇海区澥浦广源路818号1-31室	商业	120.11	3	59500	5000	2024.2.28
5	镇海区澥浦广源路856号1-33室	商业	72.54	3	36300	5000	2024.1.31
6	镇海区澥浦广源路850号1-34室	商业	52.84	3	26700	5000	2024.1.31
7	镇海区澥浦广源路836号1-37室	商业	39.42	3	19300	5000	空置

 

四﹑参拍手续：  

1、竞拍办法：竞买人应于2024年 1月30日17时前登陆“诚拍网”网络拍卖平台完成实名注册登记（法人须上传营业执照及法定代表人身份证），并按“诚拍网”系统提示报名交纳保证金，具体详见诚拍网标的物页面相关说明。

3、展示看样：即日起至2024年 1月26日在“诚拍网”图片展示。竞买人可与本公司提前联系预约实地看样时间，未经咨询看样参拍的，责任自负。

4、委托代理：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。如需办理授权委托，须在2024年 1 月30日17时前，委托双方共同携带有效证件及委托书，到本公司办理委托手续，经确认后方能参加网络竞拍。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞拍活动认定为代理人的行为，由其承担一切法律责任。

5、本次租赁权拍卖仅按房屋之现状进行拍卖，租赁期为3年，具体以买受人（承租人）与委托人（出租人）签订的《房屋租赁合同》为准。竞买人一经参拍，即表示认可标的之现状，并愿意接受标的已知或未知的瑕疵。

6、网络拍卖会由本公司的国家注册拍卖师主持，拍卖师依法确认网上出价及买受人（承租人），拍卖时的加价幅度以网络平台上公布的为准并可由拍卖师根据出价情况进行调整。

7、本次拍卖活动设置延时出价功能，自由应价时间为2小时，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

8、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会之前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖前由拍卖师在网上说明或补充。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。

9、拍卖成交后，买受人（承租人）于2024年1月31日17时前携有效身份证原件到委托方处签署《拍卖成交确认书》、《竞价记录》等相关文件资料，否则视为违约。

五、竞买人：

1、竞买人应认真阅读本《竞买须知》，一经参拍，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞买须知》的各项条款。

2、拍卖未成交的，竞拍保证金在拍卖结束后三个工作日内退还（不计息）。买受人（承租人）的拍卖保证金在买受人（承租人）与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》并付清首期租金和履约保证金后，凭《房屋租赁合同》无息退还。

3、竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录网络拍卖平台诚拍网（http://www.chengpw.com），凭本人的账号及密码参加本次拍卖；本人的账号及密码应妥善保管，如有遗失或泄漏，后果自负。

六、买受人（承租人）：

在网络拍卖平台规定时间内出价最高（须不低于保留价）且由拍卖师确认的竞买人即为买受人（承租人）。

七、拍卖方式：

1、本次拍卖方式为有保留价的网络增价拍卖方式，不到保留价不成交，计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，包括但不限于税费、标的物移交、租赁期间等所发生的一切费用。

2、本次拍卖仅对价格进行确认。委托人（出租人）和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

3、优先承租权的行使：竞价过程中，优先承租权人可以点击“出价”以该价格优先买受，如无更高“出价”，则拍归优先承租权人；如有其他竞买人更高“出价”，而优先承租权人不再“出价”的，则拍归“出价”最高的其他竞买人。

八、款项支付:

1、租金支付方式为一年支付一次，先付后用。买受人（承租人）须按附后《房屋租赁合同》约定的租金及缴款期限支付租金。本次租赁权拍卖成交后，买受人（承租人）必须于成交之日起10个工作日内将年租金成交价和履约保证金（履约保证金约为年租金成交价三个月租金金额）直接付至委托人（出租人）指定帐户：宁波华鼎房地产有限公司：开户行：农行宁波镇海支行，账号：39259001040001675；并根据《拍卖成交确认书》与委托人（出租人）签订房屋租赁合同。

2、拍卖成交的，买受人(承租人)须在成交之日起三个工作日内向拍卖人支付年租金3%的拍卖佣金。付款账户：户名：浙江金诚拍卖有限公司，帐号：76810188000045992，开户行：光大银行江东支行。若买受人（承租人）未能及时支付的，拍卖人有权在保证金里优先扣除。

九、标的移交：

拍卖成交的，在买受人（承租人）付清所有款项后标的物由委托人（出租人）直接交付，买受人（承租人）在收到委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》的通知（电话、短信、快递等方式）后2个工作日内签订《房屋租赁合同》。具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若买受人（承租人）未能按约定时间履行付款义务的，委托人（出租人）有权拒绝交付。

十、特别约定：

1、本次拍卖所涉及标的不包括装修，委托人（出租人）不负有将现有装修交付给买受人（承租人）的义务，标的在实际交付时如有固定装修和遗留物的，由买受人（承租人）自行利用或拆除，由此产生的一切风险及费用与委托人（出租人）和拍卖人无涉。

2、如需对租赁房屋进行装修或增扩设备时，应征得委托人（出租人）书面同意，费用承租方自理。租赁关系结束或解除时，委托人（出租人）若要求恢复原样的，承租人必须恢复，无论何种原因解除租赁关系，所有装修均无偿归委托人（出租人）所有（固定装修）。

3、标的物移交：

①拍卖成交的，在买受人（承租人）付清所有款项后标的物由委托人（出租人）直接交付，具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若买受人（承租人）未能按约定时间履行付款义务的，委托人（出租人）有权拒绝交付。

②租赁房屋移交

本次拍卖房屋有原承租户,需到房屋到期后方可移交，若涉及房屋原承租人到期尚未清退，委托人清退后通知买受人（承租人），买受人（承租人）若急需用房的，务必谨慎竞买，委托人（出租人）声明不做任何保证。

③由原承租人拍得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

④由非原承租人拍得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间则为房屋租赁期限的起始日期。

⑤租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人确定。

4、 如遇政府规划调整等原因须提前收回标的的，委托人有权解除合同，买受人（承租人）应无条件服从并及时归还标的，委托人不承担任何形式的补偿。剩余租金（从买受人按要求时间归还标的之日起，按日计算，不计息）和履约保证金予以返还。

 

5、租赁期满或合同解除时，买受人返还标的时应恢复原状。返还时，应经委托人验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。买受人有权将自行添置的各类财产收回，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归委托人所有，且不作任何形式的补偿。买受人搬迁期限为租赁期满或合同提前解除后10天以内，如逾期未搬的，委托人有权按废弃物予以处理。

6、买受人对租赁房屋的使用、处置、利用应遵循相关法律、法规及当地主管部门的有关规定。成交后，房屋的使用仅限于买受人自己之用，未经委托人书面许可，买受人不得随意改变房屋租赁用途，不得将房屋以任何形式整体或部分转租给第三方或以任何形式给第三方使用。

7、买受人（承租人）应遵循当地政府相关政策要求，房屋公共空间（如楼道、消防通道、安全出口等）禁止乱堆乱放杂物、设施、生活垃圾等物品。

8、租赁期间的物业费、水电费等一切费用均由买受人（承租人）承担，若涉及水、电、气、通讯、数字电视等安装及增扩容均由承租人自理。

9、承租人应合理使用租赁房屋，如因使用不当造成租赁房屋损坏或损毁的，承租人应立即负责修复或经济赔偿。

10、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可拍卖标的的现状；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如有实际有出入，以实际面积为准，成交款（租金）不作退补。

11、买受人（承租人）有下列情况之一的，委托人（出租人）有权单方解除合同，租赁押金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本次《竞买须知》的要求条款约定使用房屋的。                                                                                                  

②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清房租及履约保证金。

12、委托人（出租人）及拍卖人对拍卖标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解。

13、标的物的消防设施及相关消防手续办理由买受人（承租人）负责。

14、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

十一、法律责任：

1、委托人（出租人）和拍卖人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担瑕疵担保责任。买受人（承租人）不得在竞拍成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

2、买受人（承租人）有下列违约情况，买受人（承租人）承担违约责任，拍卖人可自买受人（承租人）违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。

①拍卖成交后，买受人（承租人）未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》的；未在约定时间内与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》，均视为买受人（承租人）违约，拍卖保证金作为违约金不予退还。若拍卖标的再行拍卖，原买受人（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及委托人（出租人）应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额，拍卖人保留依法追究的权利。

②买受人（承租人）逾期支付租金的，拍卖人有权单方面解除与买受人（承租人）签订的《拍卖成交确认书》，收回拍租标的。依照《拍卖法》第39条的规定，买受人（承租人）承担违约责任，同时拍卖保证金作为违约金不予退还。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十二、在拍卖前，委托人（出租人）如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

十三、相关附件为本须知的有效组成部分。

十四、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

十五、附房屋租赁样板合同。

    

 

 

 

 

 

      浙江金诚拍卖有限公司

  2024年  月  日