标的物信息表

受委托，本公司将于2023年12月22日9:00—11:00（延时除外）在本公司诚拍网网络拍卖平台（www.chengpw.com）上进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

二、拍卖方式：网络增价拍卖方式，至少一人报名且出价，满足成交条件，方可成交。

三、竞买人资格：具有独立民事能力的公民、法人或其他组织，法律、法规有规定资质的，竞买人应当具备。其中列入行业黑名单和浙江省烟草专卖商业系统不良供应商名单的公司及其法人代表不得参与竞拍。

注：竞买人资格须经委托人审核通过，通过后方可办理竞拍手续，故提醒各竞买人在报名时考虑上次情况，提前办理报名手续，以免错过报名时间。

四、标的展示：即日起至2023年12月21日止，标的所在地，有意者与本公司联系看样事宜。

五、竞拍办法：竞买人可在2023年12月21日下午5时前登陆诚拍网网络拍卖平台上完成实名注册登记，并按诚拍网系统提示报名交纳保证金。

六、联系电话：13606507581  楼女士

浙江金诚拍卖有限公司

                                      2023年12月8日

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。

一、拍卖时间：2023年12月22日9:00至11:00止（延时除外）

二、拍卖平台：诚拍网网络拍卖平台（www.chengpw.com）。

三、拍卖标的：

四、竞拍办法 

1、竞买人资格：具有独立民事能力的公民、法人或其他组织，法律、法规有规定资质的，竞买人应当具备。其中列入行业黑名单和浙江省烟草专卖商业系统不良供应商名单的公司及其法人代表不得参与竞拍。

注：竞买人资格须经委托人审核通过，通过后方可办理竞拍手续，故提醒各竞买人在报名时考虑上次情况，提前办理报名手续，以免错过报名时间。

2、竞买人须按照《拍卖公告》的要求，竞买人可于2023年12月21日17时前在诚拍网网络拍卖平台上进行注册、实名认证，同时根据诚拍网网络拍卖平台提示缴纳纳保证金（注：注册人和缴纳保证金银行账户的姓名或名称必须一致）；并申请参拍、冻结保证金，方可出价竞拍。拍卖保证金不接受其他任何形式的代付、垫资。

3、拍卖方式：

（1）有保留价的网络增价拍卖,不到保留价不成交，计价货币为人民币。

（2）网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，具体规则详见《诚拍网网络竞价规则》。拍卖时的加价幅度（1-2号标的为1000元，3号标的为10000元）由网拍页面显示为准。

（3）本次网络竞价设有最高价延时系统，标的自由竞拍周期为2小时，延时时间为5分钟（300秒）。

（4）各拍卖标的至少一人报名并且出价不低于保留价，方可成交。

4、竞买人须在每个标的的自由竞价时间2小时内（以系统接受竞价的时间为准），凭账号及密码登录诚拍网网络拍卖平台及时参拍，并根据平台页面上显示的当前价格进行应价或出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择加价幅度或加价幅度的整数倍进行加价。

5、自由竞价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；在自由竞价结束时点前5分钟内若还有出价，限时竞价时间（5分钟）启动；在限时竞价时间内，若还有出价，电子应价系统再自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。 

6、竞买人须在约定的有效拍卖时间内进行出价，方可有效；并以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据。竞买人不在约定的有效拍卖时间登陆参拍出价的，均视为无效出价。

7、竞买人在约定的有效拍卖时间内出价最高，且出价符合出价规则并有效的，经网拍系统确认后，方可成为买受人。

8、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人自行操作和真实意思的表达，并对网络的的竞价行为负责。

9、买受人须在确认后的3个工作日内凭有效身份证件（以单位名义报名竞买的，需凭有效执照、法定代表人（或相关负责人）、经办人身份证原件、公章及授权委托书）到本公司签署《拍卖成交确认书》和《电子竞价记录》等拍卖成交文件。

10、《拍卖成交确认书》经拍卖人和买受人签章后，即生效。生效后的《拍卖成交确认书》是作为买卖双方交易关系书面上得以确认的法律凭证。买受人未在约定时间内签署《拍卖成交确认》和《电子竞价记录》等拍卖成交文件的，则视为买受人违约。

11、竞买人一经参拍出价，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并愿意遵守《拍卖公告》、《竞买须知》、《诚拍网网络竞价规则》等拍卖文件规定的条款，并自愿履行相关义务，由此产生的一切责任和后果，均由竞买人自行承担。

12、本拍卖人以文字、图片、语言、网站或其他等方式对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍卖标的，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人应对自己的竞买行为负责，一旦参加参拍的即表示对拍卖标的现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。

13、若本竞买须知需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会前通过诚拍网网络拍卖平台发布相关修正或补充内容，也可在拍卖会上由拍卖师通过诚拍网网络拍卖平台的“拍卖师发言”予以说明或补充。竞买人一经参拍或出价的，均视为已接受此修正或补充。

五、价款支付

1、成交款：

买受人须在成交之日起3天内付清拍卖成交款，付款账户：浙江省烟草公司湖州市公司，账号：1205210009023002571，开户行：湖州市工行营业部。

2、拍卖佣金

拍卖成交后，买受人应在成交之日起三日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金收取比例如下：拍卖成交的，买受人按浙高法【2011】10号文件规定的收费标准的58%计算确定佣金，即50万元（含）以下部分的佣金收取比例为2.9%；50万元以上200万元（含）以下部分的佣金收取比例为1.74%；200万元至500万元（含）的部分的佣金收取比例为1.16%；500万元至1000万元（含）的部分的佣金收取比例为0.87%……佣金费率，分段递减；佣金总额，分段相加。拍卖人有权在买受人的保证金中优先扣除拍卖佣金。户名：浙江金诚拍卖有限公司，开户行：光大银行江东支行，账号：76810188000045992。

六、税费承担

拍卖成交后，在办理产权登记、过户时，所产生的过户税费按国家政策规定的要求由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。

七、标的移交

1、买受人付清全部成交价款后，实物移交由委托人直接与买受人移交，移交具体时间由委托人通知买受人，标的以移交时的现状为准。

2、房产转让的相关过户登记手续由买受人负责办理，委托人提供必要的配合，如由于买受人的原因延期或者无法办理过户的，买受人自行承担责任。

3、标的交付前房屋的水、电、物业等相关费用由委托人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业等相关费用不含在成交价内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

八、瑕疵说明及特别约定

1、本次拍卖仅对标的之房屋本身且以实物现状（不包括房屋内动产类财产）进行拍卖。竞买人应于拍卖前，充分掌握拍卖标的的全面信息，委托人、拍卖人不承担质量瑕疵保证责任；标的物的风险责任转移给买受人时间为拍卖成交时间；标的物若有水、电、物业、卫生、电话、有线电视等规费拖欠，竞买人须事先自行查清，拖欠规费成交前由委托人承担，成交后由买受人承担。

2、特别提示：本次拍卖标的目前空置中，保养情况一般，1-2号标的目前打通使用，1号标的目前没有外出门，拍卖成交后，须自行向相关部门报批，并打通设置，费用自理。与2号标的之间的隔墙，可由双方协商确定费用情况，若未成交的，则由成交一方自行设置，费用自理，委托人不承担任何费用。3号标的存在多处漏水，墙体开裂等情况。故特别提醒竞买人须在展示看样期间应到拍卖标的的现场进行踏勘和尽职调查，对房屋的情况、质量、结构（包括墙体改建、内部结构变动等），并使用的状态作充分了解，一经参拍的即视为竞买人已完全了解且愿意接受本次拍卖标的房地产本身之实物现状，愿意接受现状中存在的和可能存在的瑕疵（缺陷）。委托人和拍卖人对于拍卖标的房屋的质量、结构、可使用程度及装修或改造后发生的相关变动（包括各墙体结构的变动等）以及已告知或未告知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。未咨询看样的，责任由竞买人自行承担。

3、拍卖公司可以在拍卖会开始之前根据委托方的要求修正或补充拍卖资料，补充部分的内容经竞买人签字确认，无提出异议，视为接受此修正或补充，竞买人拒绝接受修正，则视为放弃竞买，退还参拍保证金（不计息）。按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停拍卖或撤回拍卖标的，无息退还保证金，委托人及拍卖人不承担赔偿责任。

4、拍卖人对拍卖标的物所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保责任，竞买人应以现场踏勘并亲自调查为准，自行承担标的物瑕疵风险。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解情况，并接受标的物的现状和一切已知或未知的瑕疵，对自己的竞买行为承担法律责任。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍卖人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的的面积均出自不动产登记部门核准的证载面积，拍卖成交后在办理不动产产权登记、过户时，若出现面积或其他证载事项上的差异，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不作退补。

6、本次拍卖的标的在拍卖成交至办理不动产过户前，因政府及相关部门出台新的关于房屋购买、出售、则以新出台的政策规定为准，买受人应自行满足相关规定的要求，与委托人和拍卖人无涉。

7、拍卖成交后，房屋产权登记的所有权人必须与买受人报名登记时的姓名一致。

8、本次拍卖仅对房产进行拍卖，房屋内的漏水、墙体脱落、杂物堆放等情况由买受人自行解决,若后期房屋有质量问题进行维修等也由买受人自行承担。

9、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由买受人承担。

10、竞买人报名前应向当地不动产中心、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担。

九、网络竞价特别声明：

1、竞买人应在拍卖会前认真阅读诚拍网《网络竞价规则》以及《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的清单》，并了解相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解，不认可或者不了解相关内容的，您可以放弃竞拍。

2、一旦进入诚拍网申请参加本次网络竞价的竞买人，我公司即视为已知晓并接受本《竞买须知》及附件、诚拍网《用户注册协议》和《网络竞价规则》等公开发布的相关规则的约定，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

3、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责，在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并愿意遵守本《竞买须知》、诚拍网《网络竞价规则》规定的条款和履行相关义务；由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

4、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担因以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

5、竞买人的网络有效出价以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据。

十、法律责任

1、委托人和拍卖人对本次拍卖标的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。

2、买受人有下列违约情况，买受人承担违约责任，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。

（1）拍卖成交后，买受人未在规定时间内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的，则视为买受人违约，拍卖保证金作为违约金不予退还；若拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，拍卖人保留依法追究的权利。

（2）买受人逾期支付成交款或佣金的，依照《拍卖法》第39条的规定，买受人承担违约责任，同时拍卖保证金作为违约金不予退还。

（3）买受人未按本《拍卖须知》之所有条款履行的，视为买受人违约责任，即拍卖保证金作为违约金不予退还。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十、在拍卖前，委托人如决定对部分标的物撤回、中止或暂缓委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

十一、未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

                                               浙江金诚拍卖有限公司

                            2023年12月8日