标的物信息表

受委托，兹定于2023年11月23日9:00至11:00止（延时除外）在“诚拍网”（www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：位于杭州市临平区东湖街道东湖中路1、3、5、7、9号房屋租赁权，建筑面积877.17㎡，租赁期限为5年，租期内租金从第2年起在上年租金的基础上每年按1%递增；首年租金起拍价315370元。

二、租赁房屋用途：用于商业、金融、教育文化等，且须符合委托人以及当地规划、卫生、公安、消防、城管等部门的限制和要求；承租人不得从事国家明令禁止生产、经营的项目和物品，不得从事易燃易爆等高危作业，不得从事有污染、噪声和破坏生态及扰民的项目，不得从事不符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件的项目及其它出租方认为不符合安全生产经营条件的。

三、标的展示：即日起接受咨询，联系看样事宜。

四、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、报名办法：即日起至2023年11月22日17时前，竞买人可在“诚拍网”上进行注册、实名认证，同时根据“诚拍网”提示进行报名，提交证件等，并缴付保证金5万元（注：竞买人本人、注册人以及缴付保证金银行账户的姓名或名称必须一致，保证金不接受代付和垫资），并申请参拍、冻结保证金方可竞拍。

六、联系电话：13606507581   0574-87810772、87869881（技术服务）

公司地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室

详情请登录诚拍网（www.chengpw.com）下载房屋租赁权拍卖公告、须知以及附件。

浙江金诚拍卖有限公司

2023年11月15日

受委托，根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律、法规的规定，制定本须知，竞买人和买受人应当遵守本须知条款并受其约束。

一、拍卖时间：2023年11月23日9时至11时止（延时除外）。

二、拍卖平台：诚拍网（www.chengpw.com）。

三、拍卖标的：位于杭州市临平区东湖街道东湖中路1、3、5、7、9号房屋租赁权，建筑面积877.17㎡，租赁期限为5年，租期内租金从第2年起在上年租金的基础上每年按1%递增；首年租金起拍价315370元。

四、房屋租赁用途：用于商业、金融、教育文化等，且须符合委托人以及当地规划、卫生、公安、消防、城管等部门的限制和要求。承租人不得从事国家明令禁止生产、经营的项目和物品，不得从事易燃易爆等高危作业，不得从事有污染、噪声和破坏生态及扰民的项目，不得从事不符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件的项目及其它出租方认为不符合安全生产经营条件的。

五、竞买办法

1、竞买人须按照《房屋租赁权拍卖公告》的要求，竞买人于2023年11月22日17时前在“诚拍网”上进行注册、实名认证，同时根据“诚拍网”提示进行报名，提交证件等，并缴付保证金5万元（注：竞买人本人、注册人以及缴付保证金银行账户的姓名或名称必须一致），并申请参拍、冻结保证金方可竞拍。保证金应由竞买人银行账户直接转账或汇款，不接受其他任何形式的代付、垫资。

2、网络竞拍时间内，竞买人凭账号及密码登录网络拍卖平台及时参加本次竞拍。网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖时的加价幅度为1000元或1000元的整数倍。在网络拍卖平台规定时间内出价最高且经拍卖师确认的竞买人即为买受人。

3、拍卖方式：

① 有保留价的网络增价拍卖,不到保留价不成交。

② 本次网络拍卖的自由竞价时间为 2023年11月23日9时—11时止，延时（限时）时间为2分钟。

③ 出价延时（限时）的基本规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入延时（限时）竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个延时（限时）竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

④ 具体规则详见《诚拍网网络拍卖特别约定》。

4、本拍卖标的至少一人报名并且出价不低于保留价，方可成交。计价货币为人民币。

5、竞买人的网络有效出价以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据。在网络拍卖平台规定时间内出价最高（须不低于保留价）且由拍卖师确认的竞买人即为买受人。

6、拍卖成交后，买受人本人须在3个工作日内凭有效身份证件到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》和《电子竞价记录》等相关文件。

7、拍卖成交后，签订《房屋租赁合同》、《廉洁合同》《房屋租赁安全责任协议书》中的承租方必须与报名时的竞买人以及签署《拍卖成交确认书》、《电子竞价记录》时买受人的姓名一致。

8、竞买人应在拍卖会前认真阅读《房屋租赁权拍卖公告》、《房屋租赁权竞买须知》、《诚拍网网络拍卖特别约定》，了解《房屋租赁权拍卖公告》、《房屋租赁权竞买须知》、《诚拍网网络拍卖特别约定》的相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解。

9、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责，在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表达，并对其竞买行为负责。

10、若本竞买须知需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会前通过诚拍网网络拍卖平台（www.chengpw.com）发布相关修正或补充内容，也可在拍卖会上由拍卖师通过诚拍网网络拍卖平台（www.chengpw.com）的“拍卖师发言”予以说明或补充。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。

六、拍卖保证金

竞买人如未竞买成功，保证金在拍卖会结束后3个工作日内按原路退还（不计息）；买受人的保证金在扣除拍卖佣金后的余款，在买受人付清成交款（首年租金）并与委托人签订《房屋租赁合同》、《廉洁合同》、《房屋租赁安全责任协议书》后3个工作日内按原路退还给买受人（不计息）。

七、拍卖佣金

1、拍卖人按拍卖成交总价向买受人收取拍卖佣金。拍卖佣金按以下标准收取：

按浙高法【2011】10号文件规定的收费标准6折，即成交总价在50万元（含）以下的佣金收取比例为3%；成交总价超过50万元至200万元（含）的部分佣金收取比例为1.8%；成交总价超过200万元至500万元（含）的部分佣金收取比例为1.2%。拍卖佣金分段累进相加。

单次拍卖收费额不足3500元的按3500元计算。

2、成交总价=成交价（首年租金）×5年+第2年开始每年递增1%增加额的总和。

3、拍卖佣金在买受人缴纳的保证金中优先扣除。

八、成交款支付

1、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后10个工作日内支付成交款（首年租金）至委托人指定帐户：名称:浙江省烟草公司杭州市公司，账号：6228400327144625864，开户行：中国农业银行股份有限公司杭州分行。

2、委托人收到成交款（首年租金）后，按所在地税务部门和委托人财务规定，开具增值税普通或专用发票。本次拍卖的成交价（首年租金）以及租赁期限内的每年租金均为含税租金。

九、租赁期限、租金递增和标的物移交

1、租赁期限：租赁期为五年。

2、租金递增：租期内租金从第2年起在上年租金的基础上每年按1%递增。

3、标的物移交

（1）委托人经拍卖人确认交易结束，买受人在付清成交款（首年租金）和拍卖佣金后，凭《拍卖成交确认书》和有效证件，买受人与委托人签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁安全责任协议书》。具体签订时间由委托人通知买受人。

（2）在签订《房屋租赁合同》前，买受人必须先向委托人交付租房履约保证金3.15万元。

（3）本次房屋租赁期限的起始日期由委托人根据本次房屋租赁期限和可移交的日期确定；房屋租赁期限的起始日期也为租赁房屋开始计算租金日期。

（4）委托人与买受人签订《房屋租赁合同》后，在房屋租赁期限的起始日期之前，由委托人方负责向买受人（承租方）移交拍租房屋，具体移交方式由委托人确定。

（5）出租房屋自合同签订之日起三日内通知买受人（承租方）办理交接手续。买受人（承租方）承诺自接到出租房通知后的五日内办理完交接手续。

（6）委托人负责在上述移交时间内将租赁房屋以移交时的现状移交给买受人；如遇特殊情况，委托人有权根据标的的实际情况，对租赁房屋移交时间和房屋租赁期限的起始、终止日期进行合理的调整；若因战争、地震、水灾、火灾、暴风雪等不可抗力或第三方原因，致使延期移交的，委托人（出租方）有权书面通知买受人（承租方），买受人（承租方）自收到委托人（出租方）通知后房屋租赁合同租赁起始、终止日期发生变更，租赁起始、终止日期则相应顺延。

十、特别约定和说明

1、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可房屋租赁权拍卖之租赁房屋的状态；已认可本次房屋租赁权拍卖仅对房屋租赁权本身进行拍卖，不包括租赁房屋内的物品、设备设施等情况；以及已认可本须知的各项条款。委托人、受托人和拍卖人对拍租房屋的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如有实际有出入，以实际面积为准，成交款（首年租金）不作退补。

2、本次房屋租赁权以现状进行拍卖，租赁房屋与相邻房屋之间的隔墙有打通现象的，由买受人依据相关规定以权证四址界限为限负责与相邻房屋户主进行协调，并对相邻之间的隔墙重新堆砌，其所涉费用由买受人自行承担，委托人和拍卖人对此不作保证。

3、本次房屋租赁权的租赁期限为5年，租期内租金从第2年起在上年租金的基础上每年按1%递增。出租房屋租金采取按年结算的方法，即先缴付租金后享有房屋租赁权。付款方式：第一年租金按首年租金成交价缴付指定账户，以后在每年租期满前一个月内支付下一年租金至委托人（出租方）指定账户。

4、本次房屋租赁权的拍卖只确认买受人（承租方）及拍租房屋的首年租金金额。房屋租赁的具体事宜（包括房屋基本情况、租赁用途、租赁期限、租金、租房保证金、房屋交付条件及期限、租赁期间相关费用及税金、发票开具、房屋使用及维修、房屋装修、房屋返还、房屋的转让和转租、房屋的安全使用、合同的变更、解除与终止、违约责任、免责条件、送达地址及送达方式、合同补充、争议解决、其他约定的事项等等，以买受人（承租方）与委托人（出租方）签订的《房屋租赁合同》、《廉洁合同》、《房屋租赁安全责任协议书》为准。《房屋租赁合同》、《廉洁合同》、《房屋租赁安全责任协议书》样稿作为本《房屋租赁权竞买须知》的附件，买受人须遵循其中的条款。

5、承租方因经营需要的工商、税务、卫生、消防、安全、环保、医保、公安等证照和行政许可由承租方自行负责办理，与委托人与拍卖人无涉。

6、乙方由于经营、技术、法律等方面的原因，需要提前终止租赁合同的，应提前三个月书面通知甲方，在此期间的租金照付，多付部分的租金由甲方退还乙方。乙方无故提前退租的，甲方不予返还履约保证金。在合同有效期内，甲方如要收回房屋，应提前三个月书面通知乙方，在此期间的租金照付；甲方未提前三个月通知收回房屋，造成乙方损失的，甲方应返还乙方双倍履约保证金。

7、承租方必须在规定的经营范围内遵纪守法、合法、规范、文明经营，若承租方违法经营或超出经营范围经营的，则应由承租方自行承担责任，与出租方无关，同时出租方有权立即终止《房屋租赁合同》，收回原出租的房屋，由承租方造成的一切责任和经济赔偿均由承租方承担。

8、承租方必须服从委托人和相关部门的管理、考核，并遵循相关规定。

9、房屋交付使用后所发生的水电费、煤气费、天然气、供暖费、物业管理费、有线电视、有（无）线网络费等与承租方使用有关费用，由承租方负责缴纳。

10、承租方对租赁房屋的使用、处置、利用应遵循相关法律、法规及当地主管部门的有关规定。

十一、法律责任

1、委托人和拍卖人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。买受人（承租方）不得在竞拍成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

2、买受人（承租方）有下列违约情况，买受人（承租方）承担违约责任，拍卖人可自买受人（承租方）违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。

（1）拍卖成交后，买受人（承租方）未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《电子竞价记录》、与出租人签订《房屋租赁合同》、《廉洁合同》、《房屋租赁安全责任协议书》，则视为买受人（承租方）违约，保证金作为违约金不予退还；若拍卖标的再行拍卖，原买受人（承租方）应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租方）应当补足差额，拍卖人保留依法追究的权利。

（2）买受人（承租方）逾期支付租金的，拍卖人有权单方面解除与买受人签订的《拍卖成交确认书》，收回拍租标的。依照《拍卖法》第39条的规定，买受人承担违约责任，同时保证金作为违约金不予退还。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

4、拍卖成交后，因买受人违约的（拍卖人将买受人支付的保证金扣除买受人应当支付的佣金后支付给委托人），拍卖人再次组织拍卖。

5、买受人（承租方）迟延支付租金或其他费用的，对迟延支付的金额，应按同期银行贷款利率向委托人支付迟延履行违约金。

6、买受人（承租方）未征得委托人书面同意或者超出委托人书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，委托人可以要求买受人（承租方）恢复房屋原状并赔偿委托人由此遭受的损失。

7、租赁期间，非本合同规定的情况，买受人（承租方）中途擅自退租，买受人（承租方）应按提前退租天数的含税租金的 壹倍 向委托人支付违约金。若违约金不足抵付委托人损失的，买受人（承租方）还应负责赔偿。

8、买受人（承租方）未经委托人书面同意转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的应向委托人支付金额为当年2个月含税租金作为违约金；若支付的违约金不足补偿委托人由此遭受的损失的，买受人（承租方）还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

  十二、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞租人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

十三、为了便于与竞买人或买受人联系和相关事项的通知或催告，竞买人在办理报名登记时，如实提供准确的联系电话及寄件送达的联系地址；如提供的联系方式不准确，提供的联系电话及联系地址不确切的，使有关事宜无法联系或无法及时通知，寄件无法送达或无法及时送达的，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果。对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其登记报名时所登记的联系电话和联系地址发送，若该项不作记载，则以其身份证（法人为营业执照）所载的住所为通讯地址。因拒收或其他无法送达而退回的，以微信、短信或快递第一个所记载的日期视为送达日期。

十四、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

十五、竞买人一经参拍，即视为竞买人已认真阅读了本次拍卖会的《房屋租赁权拍卖公告》、《房屋租赁权竞买须知》及附件等专场拍卖文件，已对拍卖标的的产权来源、状况、瑕疵、缺陷、损坏等其它各种情况作了充分了解并完全知悉，视为竞买人愿意遵循《房屋租赁权拍卖公告》、《房屋租赁权竞买须知》及附件的各项条款；拍卖成交后，成为买受人后愿意履行《房屋租赁权竞买须知》约定的各项款项包括在通知规定的时限内支付成交款（首年租金）、租房履约保证金等，按本须知的约定与出租人签订《房屋租赁合同》、《廉洁合同》和《房屋租赁安全责任协议》，并愿意承担一切费用及后果和责任。

十六、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

十七、相关附件为本须知的有效组成部分。

十八、浙江金诚拍卖有限公司联系电话：0574-87810772，联系地址：宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

附件：1.《房屋租赁合同》（样稿）

2.《房屋租赁安全责任协议书》（样稿）

3.《廉洁合同》（样稿）

   浙江金诚拍卖有限公司

2023年11月15日