受委托，本公司于2023年7月21日9：00至11:00止（延时除外）在诚拍网网络拍卖平台（www.chengpw.com）上进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

位于镇海区金色广场1号楼等4处办公用房租赁权，建筑面积105.96㎡～392.04㎡，租赁期限：3年，起拍价29121.5～130055元，保证金10000元。

注：承租人对标的物的用途须符合中华人民共和国法律法规的经营活动，符合工商部门领证条件，且不得从事经营易燃易爆等影响周边环境的行业、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。

二、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖，不到保留价不成交。

三、展示看样时间：即日起至2023年7月20日止，与本公司联系看样事宜。

四、竞买人条件：具有独立民事能力的公民、法人或其他组织，法律、法规有规定资质的，竞买人应当具备。

五、报名办法：竞买人应于2023年7月20日下午17时前登陆“诚拍网”网络拍卖平台完成实名注册登记（自然人须上传身份证，法人须上传营业执照及法定代表人身份证），并按“诚拍网”系统提示报名交纳保证金，具体详见诚拍网标的物页面相关说明。

六、咨询电话：13780091774、0574-87869880（技术咨询）

七、地址：浙江省宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

未尽事宜请登陆诚拍网：http://www.chengpw.com查看。

                                   浙江金诚拍卖有限公司

2023年7月14日

本公司将于2023年7月21日9：00至11:00止（延时除外）在诚拍网网络拍卖平台上（网址：www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

四﹑报名办法：  

1、竞买人条件：具有独立民事能力的公民、法人或其他组织，法律、法规有规定资质的，竞买人应当具备。

2、竞拍办法：竞买人应于2023年7月20日下午17时前登陆“诚拍网”网络拍卖平台完成实名注册登记（自然人须上传身份证，法人须上传营业执照及法定代表人身份证），并按“诚拍网”系统提示报名交纳保证金，具体详见诚拍网标的物页面相关说明。

3、即日起至2023年7月20日在“诚拍网”图片展示，实地看样，竞买人可与本公司提前联系预约看样时间，未经咨询看样参拍的，责任自负。

4、竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。如需办理授权委托，须在2023年7月20日17时前，委托双方共同携带有效证件及委托书，到本公司办理委托手续，经确认后方能参加网络竞拍。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞拍活动认定为代理人的行为，由其承担一切法律责任。

5、根据拍卖公告相关要求交纳保证金，保证金截止时间：2023年7月20日下午17时前。

6、本次拍卖活动设置延时出价功能，自由应价时间为2小时，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟3分钟。

7、拍卖方式：本次拍卖方式为有保留价的网络增价拍卖，不到保留价不成交，计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，租赁期间一切费用均由买受人承担，包括但不限于标的物移交费用、水电费、物业费等。

8、拍卖成交后，买受人于2023年7月24日17时前携有效身份证原件到委托方处签署《拍卖成交确认书》、《竞价记录》等相关文件资料，否则视为违约。

9、拍卖未成交的，拍卖保证金在拍卖结束后三个工作日退还（不计息）。

10、如网络拍卖出现技术故障导致标的竞价无法正常进行，则将该标的拍卖改为2023年7月6日9：30在本公司拍卖厅进行现场拍卖，地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907。

五、租赁权拍卖规定：

1、网络拍卖会由本公司的国家注册拍卖师主持，拍卖师依法确认网上出价及买受人，拍卖时的加价幅度以网络平台上公布的为准并可由拍卖师根据出价情况进行调整。

2、本次租赁权拍卖仅按房屋之现状进行拍卖，房屋租金每年支付一次，租赁期为三年，具体以买受人与委托人签订的《房屋租赁协议》为准。竞买人一经参拍，即表示认可标的之现状，并愿意接受标的的已知或未知的瑕疵。

4、竞买人：

①竞买人应认真阅读本《竞买须知》，一经参拍，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞买须知》的各项条款。

②拍卖未成交的，竞拍保证金在拍卖结束后三个工作日内退还（不计息）。买受人的

拍卖保证金在买受人与出租方签订《房屋租赁合同》并付清首期租金，凭《房屋租赁合同》无息退还。

③竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录网络拍卖平台诚拍网（http://www.chengpw.com），凭本人的账号及密码参加本次拍卖；本人的账号及密码应妥善保管，如有遗失或泄漏，其后果自负。

5、买受人（承租人）：在网络拍卖平台规定时间内出价最高（须不低于保留价）且由拍卖师确认的竞买人即为买受人。

六、拍卖方式：

1、本次拍卖方式为有保留价的网络增价拍卖方式，不到保留价不成交，计价货币为人

民币。拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，包括但不限于税费、标的物移交、租赁期间等所

发生的一切费用。

2、本次拍卖仅对价格进行确认。出租人和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

七、款项支付:

1、成交价即为年租金，支付方式为半年支付一次，先付后用。买受人须按附后《房屋租赁合同》约定的租金及缴款期限支付租金。但本次租赁权拍卖成交后，买受人必须于成交之日起10日内将首年租金和履约保证金（年租金百分之十）直接付至委托人指定账户名称：宁波市镇海区住发物业管理有限公司 ，开户行：中国建设银行股份有限公司宁波镇海支行，账号：33101984037050500686 ；并根据《拍卖成交确认书》与委托人签订房屋租赁合同。

2、拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须在7日内付清拍卖佣金，拍卖佣金按首年成交租金的4%向买受人收取，汇入拍卖人指定的账户。账户名称：浙江金诚拍卖有限公司，开户行：光大银行江东支行，账号：76810188000045992。

八、标的移交：

拍卖成交的，在买受人付清所有款项后标的物由委托人直接交付，具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若买受人未能按约定时间履行付款义务的，委托人有权拒绝交付。

九、特别约定：

1、未经委托人同意，买受人不得擅自将标的转租、转借及分租给他人使用，一经发现，委托人有权提前解除合同、收回标的，并且不予退还履约保证金。

2、租赁期间的物业费、水电费等一切费用均由买受人（承租人）承担，若涉及水、电、气、通讯、数字电视等安装及增扩容均由买受人自理。

3、买受人（承租人）应合理使用租赁房屋，如因使用不当造成租赁房屋损坏或损毁的，买受人（承租人）应立即负责修复或经济赔偿。

4、如需对租赁房屋进行装修或增扩设备时，应征得委托人（出租人）书面同意，费用买受人（承租人）自理。租赁关系结束或解除时，委托人（出租人）若要求恢复原样的，买受人（承租人）必须恢复，买受人（承租人）应将该房屋恢复原状或委托人（出租人）同意接受的状态（不可拆除的装修和装饰归委托人（出租人）所有，委托人（出租人）无需为保留的装修向买受人（承租人）支付任何费用返还给买受人（承租人）。

5、买受人（承租人）必须在规定的经营范围内遵纪守法、合法、规范、文明经营，不得经营易燃易爆等影响周边环境的行业、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。若买受人（承租人）违法经营或超出经营范围经营的，则应由买受人（承租人）自行承担责任，与委托人（出租人）无关，同时委托人（出租人）有权立即终止《房屋租赁合同》，收回原出租的房屋，由此造成的一切责任和经济赔偿均由买受人（承租人）承担。

6、本次房屋租赁权的拍卖只确认买受人及拍租房屋的年租金金额，房屋租赁的具体事宜以买受人（承租人）与委托人（出租人）签订的《房屋租赁合同》为准。买受人（承租人）须遵守附后的《房屋租赁合同》的各项条款。

7、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可拍卖标的的现状；拍卖人对拍租房屋的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如有实际有出入，以实际面积为准，成交款（租金）不作退补。

8、买受人有下列情况之一的，委托人有权单方解除合同，租赁押金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本次《租赁权竞买须知》的要求条款约定使用房屋的。                                                                                                               

②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清房租及履约保证金。

9、委托人及拍卖人对拍卖标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解。

10、标的物的消防设施及相关消防手续办理由买受人负责。

11、由于历史原因，标的物地址或门牌与证载会有差异，以实际展示为准。

12、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

13、标的物若遇政府拆迁的，买受人须无条件配合。

十、法律责任：

1、委托人和拍卖人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。买受

人（承租人）不得在竞拍成功后另行主张标的物的瑕疵权利。买受人（承租人）不得在竞拍成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

2、买受人（承租人）有下列违约情况，买受人（承租人）承担违约责任，拍卖人可自买受人（承租人）违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。

①拍卖成交后，买受人（承租人）未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》的；未在约定时间内与出租人签订《房屋租赁合同》，均视为买受人（承租人）违约，拍卖保证金作为违约金不予退还。若拍卖标的再行拍卖，原买受人（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额，拍卖人保留依法追究的权利。

②买受人（承租人）逾期支付租金的，拍卖人有权单方面解除与买受人签订的《拍卖成交确认书》，收回拍租标的。依照《拍卖法》第39条的规定，买受人承担违约责任，同时拍卖保证金作为违约金不予退还。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十一、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

十二、附房屋租赁合同样本。

十三、相关附件为本须知的有效组成部分。

十四、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

浙江金诚拍卖有限公司

2023年7月14日

房屋土地租赁合同

                                                    合同编号：

出租方(甲方)：                                                

承租方(乙方)：                                                

根据《中华人民共和国民法典》，为保障甲、乙双方合法权益，经协商一致，双方就下列租赁事项达成一致意见，签订本合同。

第一条、租赁标的物情况

1、出租标的物地址:甲方将位于       街道      号，1号办公楼    层    室，房屋（土地）出租给乙方，出租房屋建筑面积为     平方米。

2、该房屋土地的用途为:商务办公等。

3、甲方现有装修设施、设备情况：                                                                                                                 

第二条、租赁期限

租赁期限：自    年     月  　日至     年    月  日止；本次租赁乙方为：（延续租赁、首次租赁）。

第三条、租金及合同履约保证金

1、租金为人民币每年    　　　 元（大写）。

2、租金支付原则为：先支付后使用，按      （半年度、年度、一次性）收取。本合同签订之日起7日内乙方支付首期租金，此后的每一期的租金，乙方应按照先支付后使用原则交付给甲方，不得延迟交付，每期到期7日之前需付清下一期租金。甲方收到乙方租金后向乙方开具租金发票。

3、为保证合同的履约以及对承租房屋土地及其所有附属设施的合理使用，乙方必须在合同签订之日起7日内向甲方交付合同履约保证金人民币     元（第一年成交租金的10%作为履约保）。乙方应按照本合同约定切实履行各项义务，否则，甲方可从合同履约保证金中优先扣除乙方未结清的费用和应承担的各项赔偿等，甲方扣除后应在15日内补足。如乙方违约，甲方可罚没履约保证金。

4、合同履约保证金不计利息，待租期届满，乙方结清所有费用，乙方无违约情形且甲方对乙方交还的房屋土地验收合格后，甲方将履约保证金退还给乙方。

第四条、房屋土地的交付

甲方应在乙方交清第一期租金以及合同履约保证金后7日内将房屋土地交付给乙方（如房屋土地有相关钥匙一并交给乙方），如乙方逾期缴纳第一期租金或履约保证金，甲方可解除本协议，乙方赔偿一个月租金标准的违约金。

第五条、 双方的权利义务

1、租赁期间，乙方应及时缴纳所租物业产生的各项费用（包含水、电、气、数字电视、卫生、物业管理等费用），如因乙方未按时交纳上述费用造成停水停电等情形的，由乙方承担责任，与甲方无涉。

2、租赁期间，对于防火、防盗、“门前五包”、综合治理及安全生产等工作，乙方应执行有关职能部门的规定并承担相关责任。

3、租赁期间，乙方不得擅自将承租的房屋、土地转让、转借或转租他人。租期内如乙方确因经营不善导致租金支付困难或其他重大变故等特殊原因要求转租转让的，必须书面报告甲方，在符合以下条件基础上甲方允许乙方转租转让（含部分转租）：(1)新承租人有履约能力，且新承租人愿意履行乙方剩余租期及合同约定的权利义务；(2)转租转让行为不损害甲方利益；(3)乙方租期剩余时间不低于6个月。整体转租转让的应经甲方同意后，与乙方办理合同解除手续，与新的承租人按剩余租期签订房屋租赁合同；部分转租的，乙方签订的转租合同须报甲方备案。

4、租赁期间，房屋、土地的管理、使用由乙方负责，若因房屋受损、漏水等造成财物损失或致第三方损失的，责任由乙方承担。租期内对房屋结构出现的不安全因素乙方应及时向甲方报告，并对甲方正常的房屋检查和修缮给予配合协助。租赁期内，因承租房屋出现诸如墙体开裂、屋面漏水等严重影响正常使用的，由甲方负责维修并承担修缮费用，甲方在收到乙方书面通知书30日内对承租房开始进行修缮。如房屋经鉴定为危房或者短期内 （1个月内）无法修复的，甲方书面通知乙方停止使用房屋，在乙方停止使用期间，甲方不再收取租金，但也不承担其他费用。以下情形甲方不承担房屋修缮：(1)房屋出现漏水等情形系乙方不合理使用、未及时维护保养造成的； (2)乙方在甲方通知修缮的期限内未予配合，经第二次通知后仍不配合的； (3)因门窗破旧造成小面积漏水、墙体小范围裂缝造成渗水等。 

5、乙方应合理使用所承租的房屋土地及其附属设施。如因乙方使用不当等原因造成损坏灭失的，乙方应立即负责修复、恢复原状，并承担其他相应的赔偿责任。如造成第三方人身、财产损失的，由乙方承担。

6、乙方不得损坏和擅自改变房屋结构及设施，如损坏应按甲方现行采购价格赔偿。乙方如需要对房屋进行装修装饰，必须事前 7 天向甲方上报装修装饰方案并经甲方同意，装修装饰行为须符合消防、城管、房管、环保、卫生等部门规定，装修装饰的费用由乙方自理。如乙方未征得甲方书面同意，擅自装修的，甲方可要求乙方恢复原状，并赔偿损失。经甲方同意装修后的承租房，乙方应对其保持完好，不得毁坏相应设施，不得拆除一切附着于地面、墙壁、房顶上的固定装修装饰物。

7、租赁期内，因政府项目建设需要征拆合同所涉房屋土地的，自收到政府征收拆迁公告之日起，本合同终止，合同约定的内容不再履行，双方互不负违约责任。对于所租赁房屋土地上乙方投入的装修部分，根据拆迁部门的评估价予以补偿。其他拆迁所涉及的停产停业损失补偿费、一次性搬迁费、临时安置费、货币补偿补助等，均归甲方所有，与乙方无涉。乙方应在收到甲方搬迁通知书15日内，无条件腾空房屋土地并交还给甲方，不得以任何理由延迟腾退期限。如延迟腾退按原租金3倍标准支付占用期间使用费。

8、租赁合同解除、终止之日起 7天内乙方需办理完成房屋交还手续，交还标准为：(1)装修部分：乙方应对其保持完好，不得毁坏相应设施，不得拆除一切附着于地面、墙壁、房顶上的固定装修装饰物。(2)房屋内不得残留垃圾。(3)损坏物品赔偿或修复。逾期未按标准腾退归还房屋应按原租金3倍标准支付占用期间使用费，甲方可采取限制措施，包括但不限于停水停电、锁门等方式。乙方逾期清理物品视为遗弃物，甲方可随意处置并不承担任何赔偿责任。

第六条、合同的解除与终止

1、经双方协商一致可以解除或终止合同，合同解除或终止后房屋内固定装修归甲方所有。

2、房屋土地租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋土地：

(1)未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借他人；

(2)擅自拆除改变房屋土地结构和改变用途的；

(3)损坏承租房屋土地，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

(4)利用承租房屋土地存放危险物品，或进行违法活动的，或因违法违规生产经营受到职能部门行政处罚后拒不改正的；

(5)逾期30天未交纳租金以及不缴纳应当由乙方承担的各项费用的。

3、租赁期满合同自然终止。

特别约定:租赁期限届满，合同自然终止，甲方有权收回房屋土地，乙方应如期归还。房屋土地若继续出租的，甲方按照有关规定，进行新的审批招租手续，重新确定承租人。乙方若要继续承租的，应根据相关规定重新竞拍，在同等条件下，享有优先承租权，但双方必须重新签订租赁合同。如乙方不参加竞拍造成流标的、或有违约行为的，丧失优先承租权。

第七条、房屋土地交还验收

租期届满，乙方不再续租或甲方不再出租的，乙方应在合同到期后7日内向甲方交还房屋土地，交还时由双方共同参与进行验收。乙方将承租房屋土地及附属设施以及相关的钥匙等完好地交还甲方。甲方如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的当场提出，如涉及设施设备损坏可要求乙方修复，如乙方不肯修复甲方有权在乙方履约保证金中按修复或重置价扣除。

第八条、违约责任

1、租赁期间，乙方有本合同第六条第2项行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租的房屋土地，已收取房租不予退还，并可将乙方履约保证金作为违约金予以没收。

2、租赁期间，乙方未经甲方书面同意中途擅自退租的，按乙方违约处理，甲方有权解除合同，收回出租的房屋、土地，并将乙方履约保证金作为违约金予以没收，已收取的租金不予退还。

3、在租赁期间或者租赁期满，乙方违反本合同第五条第7项规定，如乙方在收到甲方搬迁通知书后未按期腾退，甲方有权对乙方装修投入部分不作任何补偿，不退还合同约定的履约保证金，对于延迟腾退期间的房屋土地租金按日以原租金3倍标准计算。

4、租赁合同解除、终止、租期届满，违反本合同第七条规定，乙方逾期腾退归还房屋，并在甲方向乙方发送限期搬迁通知书后，仍未按期腾退的，除按照每逾期一日向甲方支付原租金3倍的价格外，甲方有权将乙方履约保证作为违约金予以没收；但租期届满，乙方参加甲方举行的招租活动，并投有效标却未能竞得租赁权的，甲方可给予乙方30天搬迁期，租金按原租金支付。但乙方逾期30日及以上归还房屋土地的，除按照每逾期一日向甲方支付原租金3倍的价格外，甲方有权将乙方履约保证作为违约金予以没收。

第九条、免责条件

1、因不可抗力原因造成的损失或致使本合同不能继续履行，甲乙双方互不承担责任。

2、因政府拆迁需要致使本合同无法履行的，甲、乙双方互不负违约责任。

3、因上述第1、2项原因而终止合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见，不能避免、不能克服的客观情况。

第十条、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，由镇海区人民法院诉讼管辖。

第十一条、其他约定事项

1、本合同未尽事项，由双方协商解决并订立补充条款，由双方签字盖章后生效。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、乙方的生产经营活动应符合城市管理、环境保护、市场监督、安全生产等相关部门的规定，产生的噪音、废水、废气等按规定进行妥善处理，不得影响附近居民和单位的正常工作、生活。如因乙方原因，给附近居民和单位造成不良影响，如违章搭建、向相关部门有效投诉3次、收到城管处罚且被建议解除租赁合同的，甲方有权终止合同，收回房屋土地。由此造成的一切责任和损失由乙方承担。

3、甲、乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：

甲方送达地址：                                            联系人：     电话：          

乙方送达地址：                                           联系人：     电话：           

双方该送达地址适用范围包括合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。

送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。

第十二条、本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲方：                               乙方：

负责人(签字)：                        负责人(签字)：

合同订立时间：2021 年  月  日