3月，宁波楼市按以往的定律迎来“小阳春”。

数据显示，2018年3月，宁波市五区新建商品住宅共成交4429套/56.9万㎡，成交面积环比增加124.72%。

除北仑区外，其他4个区域成交套数均有所上涨，尤以海曙涨幅最为突出。

不过，纵向对比宁波楼市历年“金三”成交量，2018年的3月表现并不突出。事实上，同比去年，成交套数下降了41%，几乎折半。

（当然，由下图可知，2017年的3月是宁波近10年来最辉煌的“金三”。）

现如今，楼市的“紧箍咒”越念越紧。全国楼市都处在严厉的调控期，关于政策会进一步收紧的言论也从未停歇。你知道，中国楼市就是“政策市”，宁波楼市当然也不会例外。

于是，就有楼盘这样招呼业主：这个月备案的指标已经完成了，我们统一在下个月备案啊。

如果上面这事为真，那宁波这个月的成交量其实远不止现在这个数字。

从成交top10榜单来看，改善住宅占多数，要找到一个真正的刚需盘已经很难。

与成交量相对应的，自然是供应量。

一如往年，开发商利用“金三”这个出货窗口积极开盘。即使宁波市场前景不是很明朗，但众多开发商的加推热情仍旧很高。

据不完全统计，今年3月，宁波楼市共有12个项目取得预售证，共批准上市商品住宅5366套/39.5万㎡。

其中住宅项目9个，共计3854套/36.3万㎡。

3月，宁波市五区销量再次超过供应量。

截至3月31日，宁波市五区新房库存仅19091套。按照现在的楼市总体趋势，这一数字还会继续下降。

大家都在说：宁波的库存量实在太少了！

到底少到哪种程度？

翻看近10年的宁波市五区“金三”库存量对比，你会发现，如今的库存量其实是宁波10年前的水平，与2009年3月的极为接近。

而09年宁波楼市有多疯狂，相信经历过的人都深有感触。

不管你承不承认，宁波的供需关系已发生根本性倒转，房价也必将随着库存量减少而不断上涨。