拍卖标的：位于杭州市淳安县千岛湖镇新安大街40号，租赁房屋建筑面积约98.03平方米，租赁期限为3年，租金从次年起逐年递增3%。首年租金起拍价128800元，拍卖保证金2万元。

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序号	标的名称	建筑面积 （㎡）	规划 用途	租赁期限 （年）	起拍价 （元）	保证金 （万元）
1	杭州市淳安县千岛湖镇新安大街40号	约98.03 （含公摊面积）	商业	3	128800	2

受委托，本公司将于2023年7月10日9:00至11:00止（延时除外）在本公司诚拍网网络拍卖平台上（www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：位于杭州市淳安县千岛湖镇新安大街40号，租赁房屋建筑面积约98.03平方米，租赁期限为3年，租金从次年起逐年递增3%。首年租金起拍价128800元，拍卖保证金2万元。

二、竞买人的资格：承租人对标的物的用途须符合中华人民共和国法律法规的经营活动，符合工商部门领证条件，且不得从事餐饮、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。

三、标的展示：即日起至2023年7月9日止，与本公司联系看样事宜。

四、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。

五、报名办法：竞买人须在2023年7月9日前登陆诚拍网网络拍卖平台完成实名注册，并按诚拍网系统提示报名交纳保证金。如需办理授权委托，须在2023年7月9日16时前，到本公司办理委托手续后方能参加网络竞拍。

注：原承租人按规定报名并参加拍卖的，在同等条件下享有优先承租权。如未报名的,则视为放弃优先租赁权。

六、联系电话：13780091774、0574-87869880（技术咨询）

联系地址：浙江省宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室

详情请关注诚拍网（www.chengpw.com）拍卖平台。

 

浙江金诚拍卖有限公司

2023年7月3日

 

 

受委托，本公司将进行公开拍卖活动，根据《中华人民共和国拍卖法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞买人务必遵照执行，并对自己的行为承担法律责任：

一、拍卖标的：

序号	标的名称	建筑面积 （㎡）	规划 用途	租赁期限 （年）	起拍价 （元）	保证金 （万元）
1	杭州市淳安县千岛湖镇新安大街40号	约98.03 （含公摊面积）	商业	3	128800	2

 

二﹑报名办法：  

1、竞买人条件：具有独立民事能力的公民、法人或其他组织，法律、法规有规定资质的，竞买人应当具备。

2、意向竞买人须按《房屋租赁权拍卖公告》里要求在诚拍网（www.chengpw.com）网络拍卖平台上完成实名注册登记（个人须上传身份证，法人须上传营业执照及法定代表人身份证）。

3、即日起至2023年7月9日止，与本公司联系看样事宜或自行前往实地看样。

4、根据诚拍网网络平台（www.chengpw.com）“报名交保证金”相关要求交纳保证金，保证金截止时间：2023年7月9日。 

5、拍卖简易流程：网络注册——实地看样——交纳保证金——参加竞买。

6、标的移交流程：拍卖成交——到拍卖公司签订成交确认书——付清成交款及佣金——移交标的。

三、租赁权拍卖规定：

 1、拍卖时间、地点：2023年7月10日9:00- 11:00（延时除外）在诚拍网网络拍卖平台（www.chengpw.com)。

2、拍卖方式：本次拍卖方式为有保留价的网络增价拍卖，不到保留价不成交，计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，租赁期间一切费用均由买受人（承租人）承担，包括但不限于标的物移交费用、水电费等。

3、网络拍卖会由本公司的国家注册拍卖师主持，拍卖师依法确认网上出价及买受人（承租人），拍卖时的加价幅度以网络平台上公布的为准并可由拍卖师根据出价情况进行调整。

4、本次网络竞价设有最高价延时系统，标的自由竞拍周期为2小时，延时时间为5分钟（300秒）。

5、本次租赁权拍卖仅按租赁房屋之现状进行拍卖，房屋租金次年开始逐年递增3%（若不满一年的按实际天数结算），具体以买受人（承租人）与委托人（出租人）签订的《房屋租赁合同》为准。竞买人一经参拍，即表示认可租赁房屋之现状，并愿意接受已知或未知的瑕疵。

6、标的物仅限用于商用，不得用于法律法规禁止的相关活动。具体经营用途须符合当地规划、卫生、公安、消防、城管等部门的限制和要求。否则，委托人（出租人）有权单方解除协议。

7、竞买人：

（1）竞买人应认真阅读本《竞买须知》，一经参拍，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞买须知》的各项条款。

（2）竞买人一经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经咨询看样参拍的，责任自负。

（3）拍卖未成交的，竞拍保证金在拍卖结束后三个工作日内退还（不计息）。买受人（承租人）的拍卖保证金在买受人（承租人）与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》并付清相关款项（首年租金、房屋租赁履约保证金、拍卖佣金）后，凭《房屋租赁合同》无息退还。

（4）竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录网络拍卖平台诚拍网（http://www.chengpw.com），凭本人的账号及密码参加本次拍卖；本人的账号及密码应妥善保管，如有泄漏，其后果自负

8、买受人（承租人）：

（1）在网络拍卖平台规定时间内出价最高（须不低于保留价）且由拍卖师确认的竞买人即为买受人（承租人）。

（2）拍卖成交后，买受人（承租人）须在2023年7月11日下午5点前与拍卖公司办理成交确认手续，否则视为违约。

（3）拍卖成交后，买受人（承租人）须在付清相关款项之日起十五日内与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》。

四、成交款支付

1、成交价即为首年年租金（次年开始逐年递增3%），租金按年支付，先付后用。买受人（承租人）须在成交之日起十五日内支付成交款（首年租金）及首年成交租金的10%作为履约保证金，成交款及履约保证金付至委托人（出租人）指定账户（名称:杭州香溢投资发展有限公司 账号：1202020109900076987 开户行：工商银行杭州市羊坝头支行）。

2、竞买人拍卖成功后，拍卖人按浙高法【2011】10号文件规定的收费标准6折，即成交价在50万元（含）以下部分的佣金收取比例为3%；成交价在50万元以上200万元（含）以下部分的佣金收取比例为1.8%；成交价在200万元以上500万元（含）以下的佣金收取比例为1.2%。佣金费率，分段递减；佣金总额，分段相加。

五、标的移交

拍卖成交的，在买受人付清所有款项后标的物由委托人直接交付，具体交付时间以委托人通知买受人（承租人）约定为准；若买受人未能按约定时间履行付款义务的，委托人有权拒绝交付。    

若涉及房屋原承租人到期尚未清退，具体清退时间委托人无法作准确判断，竞买人若急需用房的，务必谨慎竞买，委托人声明不做任何保证。

六、特别约定

    1、风险提示：目前拍卖标的均在使用中，若到期后出现拖延搬迁，则买受人（新承租人）租期顺延，由此产生的法律风险和经济损失由买受人（新承租人）承担，与委托人和拍卖人无涉。

如原承租人在承诺搬离时间到期后拖延满一个月及以上的，则买受人（新承租人）可自愿放弃并退还成交价款及（不计息）。

如原承租人拖延搬离时间且委托人通过法律途径收房的，而买受人（新承租人）仍愿意继续等待的，则委托人通过法律途径收回标的后，以买受人（新承租人）留存的联系地址，以邮寄挂号信形式通知（挂号信一经送出，即视为通知已送达）；买受人（新承租人）应在通知到达后3个工作日内来办理租赁手续，一次性付清全部拍卖成交款，与委托人签订《房屋租赁合同》，否则买受人（新承租人）无权请求返还拍卖保证金且《成交确认书》作废。买受人（新承租人）在委托方收回标的前无权干涉。

2、承租人对标的物的用途须符合中华人民共和国法律法规的经营活动，符合工商部门领证条件，且不得从事餐饮、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。

3、本次房屋租赁权委托拍卖，仅对房屋租赁权本身进行拍卖，不包括租赁房屋的设备、装修设施和其他物品。

4、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可拍卖标的的现状；拍卖人对拍租房屋的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如有实际有出入，以实际面积为准，成交款（租金）不作退补。

5、经确认的拍卖标的原承租人按规定报名并参加拍卖的，在同等价格条件下对其原承租房屋享有优先租赁权；在拍卖过程中，有最高应价时，优先租赁权人可以表示以该最高价买受（承租），如无更高应价，则拍归优先租赁权人；如有更高应价，而优先租赁权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。原承租人未按规定办理报名登记手续和参加拍卖的，视为放弃优先租赁权。

6、租赁期间的物业费、水电费等费用由买受人（承租人）承担。

7、买受人（承租人）应合理使用租赁房屋，如因使用不当造成租赁房屋损坏或损毁的，买受人（承租人）应立即负责修复或经济赔偿。

8、如需对租赁房屋进行装修或增扩设备时，应征得委托人（出租人）书面同意，费用买受人（承租人）自理。租赁关系结束或解除时，委托人（出租人）若要求恢复原样的，买受人（承租人）必须恢复。

9、买受人（承租人）有下列情况之一的，委托人（出租人）有权单方无条件解除合同，租赁押金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本《竞买须知》的要求条款约定使用房屋的。

②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项或者房租的。

10、本次房屋租赁权的拍卖只确认买受人（承租人）及拍租房屋的首年租金金额，房屋租赁的具体事宜以买受人（承租人）与委托人（出租人）签订的《房屋租赁合同》为准。

七、法律责任

1、委托人（出租人）和拍卖人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。买受人（承租人）不得在竞租成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

2、买受人（承租人）有下列违约情况，买受人（承租人）承担违约责任，拍卖人可自买受人（承租人）违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。

（1）拍卖成交后，买受人（承租人）未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》、与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》，则视为买受人（承租人）违约，拍卖保证金作为违约金不予退还；若拍卖标的再行拍卖，原买受人（承租人）（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及委托人（出租人）应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额，拍卖人保留依法追究的权利。

（2）买受人（承租人）逾期支付租金的，拍卖人有权单方面解除与买受人（承租人）签订的《拍卖成交确认书》，收回拍租标的。依照《拍卖法》第39条的规定，买受人（承租人）承担违约责任，同时拍卖保证金作为违约金不予退还。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞租人承担相应的赔偿责任。

八、在拍卖前，委托人（出租人）如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

九、相关附件为本须知的有效组成部分。

十、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

 

附（房屋租赁合同样板）

（房屋租赁安全工作协议书）

（房屋及附属设施、设备清单）

 

浙江金诚拍卖有限公司

2023年7月3日

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房屋租赁合同（出租）

 

　出租方(甲方)：杭州香溢投资发展有限公司

承租方(乙方)：                          

签 订 地 点：  杭州市上城区 中河中路279号7楼      

签 订 日 期：           年      月      日

 

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿  的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成一致。为明确双方权利义务，订立本合同。

第一条   房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于______________。

    2、出租房屋建筑面积约      ㎡，如实际面积与上述面积有差异的，以实际面积为准，租金不变。 

    3、该房屋现有布局装修及设施、设备情况详见合同附件（平面图及租赁财产清单）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条 租赁期限、用途

1、租赁期    年：自     年____月    日起至   年   月  日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为       使用。如乙方在租赁期间需改变用途，必须得到甲方的同意。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方必须无条件交还。

4、乙方如有续租意愿的，应在合同期满前三个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先租赁权。

第三条 租金及交付方式

1. 合同金额：甲方交付房屋财产后从     年   月_____ 日起计收房屋租金。本合同租金标的合计为人民币:  _  元整（¥:____ 元），税率   ，不含税金额_____元,税金_______元 。

2. 交付时间：租金按年收取，具体交纳时间和金额如下：

     年___月  日前交纳¥:    元；

    年  __月  日前交纳¥:   元

     年___月  日前交纳¥: __ 元

3. 支付方式：银行转账。

4. 收款信息：

收款名称：杭州香溢投资发展有限公司

开户行：中国工商银行杭州市羊坝头支行

帐号： 1202020109900076987

5. 发票开具：乙方在支付租金并提供开票信息后，甲方开具以乙方为抬头的正规发票。

第四条 房屋的交付、返还和验收

（一）交付：甲方应于    年   月    日前将房屋按约定条件交付给乙方使用。双方在《出租房屋及附属设施、设备交接清单》签字盖章并移交房门钥匙，即视为交付完成。

（二）返还：合同期满或本合同提前终止时，乙方应无条件在合同终止日交还甲方房产及附属设施、设备并将房屋腾空（因甲方违约乙方单方终止合同的，可在合同被终止之日起一个月内腾空），并付清欠缴租金及违约金等其他应由乙方承担的费用。双方在《出租房屋及附属设施、设备交接清单》签字盖章并移交房门钥匙，即视为交付完成。

（三）验收：交付与返还验收时双方共同参与，如对房屋及附属设施、设备有异议的，应当场提出。当场难以检测判断的，应于10日内向对方主张。

（四）乙方在租赁期间添置的可移动的设施、设备等财物由其自行收回，但乙方对房屋进行的装饰、装修，其产权无条件归甲方所有，乙方不得进行拆除或转卖。返还后，乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权处置。

第五条 安全责任

乙方必须严格执行附件1《房屋租赁安全工作责任书》中规定的内容要求，并承担相应的责任。

第六条 有关费用的处理

（一）租赁期内发生的水电费、物业管理费、卫生费、消防费等费用由乙方承担，乙方必须每月按时交纳。否则因此而引起的一切后果由乙方自行承担。

（二）乙方在交纳第一期租金的同时，向甲方交纳保证金 ______元整（¥: __ 元）租赁期满或合同解除后，该保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方。该保证金不计利息。

（三）乙方在经营期间所发生的其它所有费用自行承担。

第七条 房屋及附属设施、设备的养护、保管及修缮

（一）租赁期内，乙方发现该房屋主体结构有损坏时（非乙方责任），应及时通知甲方修复。无法修复的，双方可以协议全部或部分解除合同。因该项原因解除合同时，双方互不追究违约责任。

（二）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方负责修复，不能修复的则照价赔偿。

（三）乙方如需对房屋进行装修，必须在事前将装修方案报甲方审核，在不影响房屋主体结构安全和符合国家规定的前提下，甲方应许可。甲方许可后，再报有关部门批准后方可动工。有关审批手续和审批费用由乙方自行办理和承担。未经甲方许可并经有关部门批准，乙方不得进行对承租房屋进行装饰、装修。

（四）房屋及其附属设施、设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第八条 所有权变动

　　 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前二个月书面通知乙方，并在转让房产协议上注明应由受让方继续履行完本合同。

第九条 合同的解除

　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不追究违约责任：

　 　1、该房屋因城市建设需要，被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失，无法继续履行本合同的。

　　（三）甲方不承担约定的维修义务，能修复而不修复，致使乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权单方解除合同。

　  （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，同时乙方 1    年内不得参与甲方拍租：

    1、乙方逾期交纳房租、水电费及其它应由乙方支付的费用超过壹个月的。

    2、乙方未经甲方同意，擅自改变用途的。

    如影响周围居民生活环境，并遭到投诉、处罚的由乙方承担一切责任。

    3、未经甲方书面许可及有关部门批准，擅自对承租房屋进行装饰、装修的。

    4、乙方擅自将房屋、财产转租或转借他人使用的。

    5、乙方利用承租房屋进行违法或损害社会公益活动的。

    6、乙方擅自以房屋租赁经营权或装潢财产所有权对外质押或抵押担保的。

    7、对所提出的安全隐患整改意见，三次督查后不落实整改的。

    8、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

    9、向项目有关人员及部门赠送或变相赠送礼金礼物的。

第十条 违约责任

（一）在合同有效期内，甲方如要收回房屋，应提前二个月书面通知乙方。甲方如无故提前收回，造成乙方损失的，由甲方赔偿，同时向乙方支付当年租金20%的违约金。

（二）甲方违反第九条第（三）项约定，视为根本违约，造成的损失由甲方负责赔偿，同时向乙方支付当年租金标的20%的违约金。

（三）乙方违反第九条第（四）项约定，视为根本违约，造成的损失由乙方负责赔偿，同时向甲方支付当年租金标的20%的违约金。

（四）租赁期满或合同被终止、解除，乙方逾期返还房屋的，甲方按每日         元（¥:    元）收取占用费。甲方有权采取停电、停水或封门等必要的强制措施，并自行或会同有关部门对出租房进行清场，因此给甲方造成的损失及费用由乙方负责全额赔偿。

（五）乙方如需中途退租，提前二个月书面通知甲方，经甲方同意后方可退租。但因此而造成甲方多缴和支付的税费由乙方承担。如乙方未经甲方同意中途退租的，向甲方支付当年租金标的20%的违约金，造成损失的，乙方全额赔偿。

第十一条  争议的解决方式

因房屋租赁有关事宜发生争议，双方可以协商解决，协商不成向 甲方所在地 人民法院起诉。

第十二条  其它约定事项

    （一）乙方在经营中一切债权债务均由乙方自理，甲方不承担任何责任。

    （二）本合同租用期内，乙方应遵纪守法、合法经营；及时完成政府或社区要求完成的工作，配合做好城市环境卫生管理、维护社会治安、搞好安全经营、防火、防盗等工作。如因乙方的责任给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿一切损失。

    （三）租赁期内，因第三方的责任造成乙方人身、财产损失的，甲方不承担责任。

第十三条  本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式四份，甲方执叁份，乙方执壹份。

未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。

附件：1、《房屋租赁安全工作责任书》；

      2、承租方营业执照复印件；

      3、承租方法人代表身份证复印件；

      4、出租方房产证复印件；

      5、房屋及附属设施、设备清单。

 

甲方（盖章） 杭州香溢投资发展有限公司   乙方（盖章）                        

单位地址：   杭州市中河中路279号7楼  单位地址：                          

法定代表人：                            法定代表人

（被授权委托人）：                   （被授权委托人）：                   

联系电话：      87229656               联系电话：                        

开户银行：中国工商银行杭州市羊坝头支行 开户银行：                         

账号名称：                             账号名称：                         

帐号：  1202020109900076987             帐号：                              

日期：     年   月   日            

 

 

附件1：

房屋租赁安全工作协议书

承租户：

    为了认真贯彻落实国家有关法律法规和《浙江省烟草专卖、商业系统出租物业安全管理暂行规定》，确保出租物业的安全，按照“谁承租，谁负责”和“安全第一、预防为主”的原则，特明确如下安全责任：

一、严格遵守国家法律、法规和有关安全生产保卫等规定，自觉服从出租方对安全保卫工作的管理和要求。

    二、按照“谁承租、谁负责”的原则，承租签约人（或签约方的法定代表人）为安全工作第一责任人，对所承租范围内的物业及设施设备的安全负全面责任，要层层落实安全生产责任制，切实做好安全工作。

三、不得经营或从事国家明令禁止生产的项目和物品，不得在承租房（仓库）场所内存放易燃、易爆等高危产品。

四、不得经营不符合消防、治安、环境卫生、食品卫生等国家规定要求的产品。

五、经营特种项目的，应根据国家有关法律、法规向相关部门办理许可手续，并配备专职或兼职安全保卫管理人员或安全管理联系人（报出租方备案），制定并实施承租范围内的安全操作规程和制度，落实安全责任制，确保安全生产和经营。

六、负责落实承租范围内的安全保卫工作，做好自用部位、自用设备的安全管理。

七、接受和配合出租方及政府有关部门依法开展的安全治安监督检查，积极主动化解各类矛盾纠纷，及时消除安全隐患，做到防患于未燃。

八、抓好全员安全教育和上岗培训，建立安全责任岗位目标管理制度，掌握必备的安全、消防知识和技能。制定承租区域内的防火、灭火方案及人员疏散、逃生应急预案，达到消防及有关部门规定的要求。

九、消防设施、器材不得随意挪作他用，应定期进行检测，发现损坏及时维修或更换。消火栓不得埋压，消防通道应畅通无阻，并定期进行检查。

十、加强电、气防火管理，严格按规范程序操作，不得违反电、气等部门的安全管理规定。

十一、因火灾造成损失的，承租方应负责赔偿。损失重大的，出租方将请求人民法院采取财产保全措施，封存承租方的其他财产，直至追回损失。

十二、未经出租方同意，承租方不得私自转租、转让、出借出租方的物业（包括建筑物、场地等不动产及配套设施、设备等可动产）。

十三、未经出租方及有关部门批准，不得对室内、外墙、梁、柱、板、阳台、平台、露台、通道、屋顶等建筑物固定结构、平面布局和原有通道进行任何形式的凿、拆、加建改动。

十四、因装修需要对原结构进行改动的，必须向市建设监察大队申报，经审批同意后方可动工。未经允许，承租方擅自进行改建装修，造成安全隐患的，承租方负责恢复原状；造成结构损失或事故的，追究承租方责任，由承租方负责加固，并赔偿损失。

十五、不得利用承租房屋从事危害社会公共利益、损害他人合法权益的非法活动。

十六、二层（或隔层）及以上的楼层，在存放商品时应考虑房屋的承受力，不得堆放过重商品。

十七、不得私自占用或妨碍他人使用公共场地，不得堆放有损房屋的危险物品，以及在公用楼道处堆放杂物。

十八、承租方对出租方或政府有关职能部门提出的安全隐患整改意见，应及时制定方案并落实整改。经督查仍不落实整改的，出租方有权提前终止《房屋出租合同》。

十九、承租方违反国家相关法律、法规和本规定，导致重、特大责任事故，出租方将配合政府有关部门，依法追究肇事单位法人和直接责任人的责任，其一切事故后果由承租方负责。

 

出租方：                                   承租方：                              

 

     年   月   日

 

附件5：

房屋及附属设施、设备清单

 

设施名称	数    量

 

出租方：                        承租方：

 

年    月    日                  年    月    日