1、宁海县桃源街道悦隽明湖府9幢、11幢（592号-616号、广安路2、2-1号）16处商铺房屋租赁权，房屋建筑面积合计约2363.91㎡，租赁期限期6年，第四年起租金在上年基础上逐年递增5%，整体租赁，首年租金起拍价675155元。

受委托，本公司将于2022年 7 月  12日9时起在诚拍网（www.chengpw.com）网络拍卖平台进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的（详见拍卖清单）：

1、宁海县桃源街道悦隽明湖府9幢、11幢（592号-616号、广安路2、2-1号）16处商铺房屋租赁权，房屋建筑面积合计约2363.91㎡，租赁期限期6年，第四年起租金在上年基础上逐年递增5%，整体租赁，首年租金起拍价675155元。

2、宁海县桃源街道悦隽明湖府3幢、4幢、6幢、8幢(538号-590号，不包括540号)25处商铺房屋租赁权，房屋建筑面积合计约3539.91㎡，租赁期限期6年，第四年起租金在上年基础上逐年递增5%，整体租赁，首年租金起拍价1011075元。

二、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式，且拍卖清单顺序逐个拍卖。

三、展示看样：即日起至2022年 7 月 11日止，接受咨询，联系看样事宜。看样联系电话：15168150877。

四、竞买办法：竞买人本人在2022年  7 月11  日 17  时前在诚拍网网络拍卖平台上进行注册、实名认证，同时根据诚拍网网络拍卖平台提示缴纳保证金50万元/标的（注册人和交纳保证金银行账户的姓名或名称必须一致），逾期不予办理。

五、其他事项：本次拍卖公告、竞买须知、拍卖清单、网络竞价规则等拍卖文件，请竞买人自行在诚拍网网络拍卖平台下载，竞买人一经参拍，即视为已认真阅读以上拍卖文件，并愿意遵守拍卖文件的全部条款和接受拍卖标的之现状和瑕疵。

六、联系电话：15168150877、0574-87869881（技术咨询） 

地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室

详情关注诚拍网（www.chengpw.com）网络拍卖平台。

                             浙江金诚拍卖有限公司

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宁海县桃源街道悦隽明湖府商铺房屋租赁权拍卖清单（1） 拍卖标的1：宁海县桃源街道悦隽明湖府9幢、11幢16处商铺房屋租赁权，房屋建筑面积合计约2363.91㎡，租赁期限期6年，第四年起租金在上年基础上逐年递增5%，整体租赁，首年租金起拍价675155元。
宁海县桃源街道悦隽明湖府9幢、11幢：
序号	楼号	房号	建筑面积 （㎡）	套内面积（㎡）	公摊面积 （㎡）	首年租金起拍价 （元）
1	9幢	1-1	59.32	56.96	2.36	675155 （整体租赁）
		1-1Y	59.32	56.96	2.36
2	9幢	1-2	140.91	135.30	5.61
		1-2Y	144.89	139.12	5.77
3	9幢	1-3	104.59	100.42	4.17
		1-3Y	104.71	100.54	4.17
4	9幢	1-4	115.98	111.36	4.62
		1-4Y	115.98	111.36	4.62
5	9幢	1-5	47.87	45.96	1.91
		1-5Y	47.87	45.96	1.91
6	11幢	1-1	59.99	57.13	2.86
		1-1Y	59.99	57.13	2.86
7	11幢	1-2	62.65	59.66	2.99
		1-2Y	96.42	91.82	4.60
8	11幢	1-3	54.46	51.86	2.60
		1-3Y	54.46	51.86	2.60
9	11幢	1-4	56.71	54.00	2.71
		1-4Y	56.70	53.99	2.71
10	11幢	1-5	56.79	54.08	2.71
		1-5Y	56.71	54	2.71
11	11幢	1-6	62.25	59.28	2.97
		1-6Y	62.49	59.51	2.98
12	11幢	1-7	60.81	57.91	2.90
		1-7Y	60.61	57.72	2.89
13	11幢	1-8	60.55	57.66	2.89
		1-8Y	60.55	57.66	2.89
14	11幢	1-9	73.51	70.00	3.51
		1-9Y	73.63	70.12	3.51
15	11幢	1-10	75.67	72.06	3.61
		1-10Y	75.60	71.99	3.61
16	11幢	1-11	75.69	72.08	3.61
	1-11Y	66.23	63.07	3.16
小计				2363.91	2258.53	105.38	794300
备   注：租赁的宁海县桃源街道悦隽明湖府9幢、11幢16处商铺以现场展示为准，提供的面积数据仅供参考,具体以实际为准。

宁海县桃源街道悦隽明湖府商铺房屋租赁权拍卖清单（2-1） 拍卖标的2、宁海县桃源街道悦隽明湖府3幢、4幢、6幢、8幢25处商铺房屋租赁权，房屋建筑面积合计约3539.91㎡，租赁期限期6年，第四年起租金在上年基础上逐年递增5%，整体租赁，首年租金起拍价1011075元。
宁海县桃源街道悦隽明湖府3幢、4幢、6幢、8幢：
序号	楼号	房号	建筑面积 （㎡）	套内面积（㎡）	公摊面积 （㎡）	首年租金起拍价 （元）
1	3幢	1-1	61.89	59.06	2.83	1011075
		1-1Y	61.89	59.06	2.83
2	3幢	1-2	62.20	59.36	2.84
		1-2Y	62.20	59.36	2.84
3	3幢	1-3	62.19	59.35	2.84
		1-3Y	62.19	59.35	2.84
4	3幢	1-4	59.69	56.96	2.73
		1-4Y	59.69	56.96	2.73
5	3幢	1-5	124.52	118.83	5.69
		1-5Y	123.06	117.44	5.62
6	3幢	1-6	135.34	129.16	6.18
		1-6Y	136.93	130.67	6.26
7	3幢	1-7	62.20	59.36	2.84
		1-7Y	62.20	59.36	2.84
8	4幢	1-1	64.56	62.60	1.96
		1-1Y	59.55	57.74	1.81
9	4幢	1-2	64.55	62.59	1.96
		1-2Y	59.52	57.72	1.80
10	4幢	1-3	62.08	60.20	1.88
		1-3Y	57.07	55.34	1.73
11	4幢	1-5	65.61	63.62	1.99
		1-5Y	106.63	103.40	3.23
12	6 幢	1-1	55.34	52.69	2.65
		1-1Y	55.34	52.69	2.65
13	6 幢	1-2	114.88	109.38	5.50
		1-2Y	115.76	110.22	5.54
14	6 幢	1-3	125.43	119.42	6.01
		1-3Y	124.97	118.98	5.99
15	6 幢	1-4	61.93	58.96	2.97
	1-4Y	62.01	59.04	2.97
16	6 幢	1-5	61.93	58.96	2.97
		1-5Y	62.01	59.04	2.97
宁海县桃源街道悦隽明湖府商铺房屋租赁权拍卖清单（2-2） 拍卖标的：2、宁海县桃源街道悦隽明湖府3幢、4幢、6幢、8幢25处商铺房屋租赁权，房屋建筑面积合计约3539.91㎡，租赁期限期6年，第四年起租金在上年基础上逐年递增5%，整体租赁，首年租金起拍价1011075元。
宁海县桃源街道悦隽明湖府3幢、4幢、6幢、8幢：
序号	楼号	房号	建筑面积（㎡）	套内面积（㎡）	公摊面积 （㎡）	首年租金起拍价 （元）
17	6幢	1-6	79.18	75.39	3.79	（整体租赁）
		1-6Y	81.85	77.93	3.92
18	8幢	1-1	47.52	45.80	1.72
		1-1Y	57.28	55.20	2.08
19	8幢	1-2	52.31	50.41	1.90
		1-2Y	52.04	50.15	1.89
20	8幢	1-3	49.76	47.96	1.80
		1-3Y	49.76	47.96	1.80
21	8幢	1-4	49.76	47.96	1.80
		1-4Y	49.76	47.96	1.80
22	8幢	1-5	52.24	50.35	1.89
		1-5Y	52.24	50.35	1.89
23	8幢	1-6	52.25	50.36	1.89
		1-6Y	52.25	50.36	1.89
24	8幢	1-7	61.64	59.40	2.24
		1-7Y	61.53	59.30	2.23
25	8幢	1-8	61.59	59.36	2.23
		1-8Y	61.59	59.36	2.23
小计				3539.91	3392.43	147.48	1189500
备   注：租赁的宁海县桃源街道悦隽明湖府3幢、4幢、6幢、8幢25处商铺以现场展示为准，提供的面积数据仅供参考，具体以实际为准。

                      

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。

一、拍卖时间： 2022年7 月  12日  9 时

二、拍卖平台：诚拍网网络拍卖平台（www.chengpw.com）。

三、拍卖标的：

1、宁海县桃源街道悦隽明湖府9幢、11幢（592号-616号、广安路2、2-1号）16处商铺房屋租赁权，房屋建筑面积合计约2363.91㎡，租赁期限期6年，第四年起租金在上年基础上逐年递增5%，整体租赁，首年租金起拍价675155元。

2、宁海县桃源街道悦隽明湖府3幢、4幢、6幢、8幢(538号-590号，不包括540号)25处商铺房屋租赁权，房屋建筑面积合计约3539.91㎡，租赁期限期6年，第四年起租金在上年基础上逐年递增5%，整体租赁，首年租金起拍价1011075元。

四、竞拍办法 

   1、竞买人须按照《宁海县桃源街道悦隽明湖府街面房回购拍租公告》的要求，竞买人可于2022年  7月 11 日  17  时前在诚拍网网络拍卖平台上进行注册、实名认证，同时根据诚拍网网络拍卖平台提示缴纳纳保证金（注：注册人和缴纳保证金银行账户的姓名或名称必须一致）；并申请参拍、冻结保证金，方可出价竞拍。拍卖保证金不接受其他任何形式的代付、垫资。

2、拍卖方式：

（1）有保留价的网络增价拍卖,不到保留价不成交，计价货币为人民币。

（2）网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，具体规则详见《诚拍网网络竞价规则》。拍卖时的加价幅度由网拍页面显示为准。

（3）采用二轮制竞价，在拍卖开始后先按清单序号逐个竞价，第一轮竞价结束后如有未成交的标的，自动依次转入第二轮进行再次竞价。每个标的的自由竞价时间为10分钟，延时（限时）时间为2分钟。

3、竞买人须在每个标的的自由竞价时间10分钟内（以系统接受竞价的时间为准），凭账号及密码登录诚拍网网络拍卖平台及时参拍，并根据平台页面上显示的当前价格进行应价或出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择加价幅度或加价幅度的整数倍进行加价。

4、自由竞价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；在自由竞价结束时点前2分钟内若还有出价，限时竞价时间（2分钟）启动；在限时竞价时间内，若还有出价，电子应价系统再自动继续延续2分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。 

5、竞买人须在约定的有效拍卖时间内进行出价，方可有效；并以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据。竞买人不在约定的有效拍卖时间登陆参拍出价的，均视为无效出价。

6、竞买人在约定的有效拍卖时间内出价最高，且出价符合出价规则并有效的，经网拍系统确认后，方可成为买受人。

7、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人自行操作和真实意思的表达，并对网络的的竞价行为负责。

8、买受人须在确认后的3个工作日内凭有效身份证件（以单位名义报名竞买的，需凭有效执照、法定代表人（或相关负责人）、经办人身份证原件、公章及授权委托书）到本公司签署《拍卖成交确认书》和《电子竞价记录》等拍卖成交文件。如多人联合竞买的，所有买受人须到场并提供有效身份证件、联合竞买协议、委托书等原件。

9、《拍卖成交确认书》经拍卖人和买受人签章后，即生效。生效后的《拍卖成交确认书》是作为买卖双方交易关系书面上得以确认的法律凭证。买受人未在约定时间内签署《拍卖成交确认》和《电子竞价记录》等拍卖成交文件的，则视为买受人违约。

10、拍卖成交后，签署房屋租赁合同的承租方必须与签署拍卖成交确认书时的买受人的姓名（名称）一致。

11、竞买人一经参拍出价，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并愿意遵守本次《拍卖公告》、《竞买须知》、拍卖清单、《诚拍网网络竞价规则》等拍卖文件规定的条款，并自愿履行相关义务，由此产生的一切责任和后果，均由竞买人自行承担。

12、本拍卖人以文字、图片、语言、网站或其他等方式对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍卖标的，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人应对自己的竞买行为负责，一旦参加参拍的即表示对拍卖标的现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。

13、若本竞买须知需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会前通过诚拍网网络拍卖平台发布相关修正或补充内容，也可在拍卖会上由拍卖师通过诚拍网网络拍卖平台的“拍卖师发言”予以说明或补充。竞买人一经参拍或出价的，均视为已接受此修正或补充。

五、费用承担和拍卖佣金

1、在办理标的移交过程中所发生的各项费用由买受人承担。

2、拍卖佣金及支付方式：竞买人拍卖成功后，则拍卖人向买受人收取 2  %拍卖佣金，拍卖佣金从买受人缴付的拍卖保证金中直接扣除。

六、拍卖保证金

1、拍卖成交的：拍卖保证金在扣除买受人应承担的拍卖佣金后即转为履约保证金，待买受人租赁合同签订完毕后，凭签订的租赁合同到本公司办理履约保证金退还手续，并于3个工作日内退还给买受人（不计息）。

2、拍卖未成交的：拍卖会结束后未买受的竞买人，拍卖保证金在拍卖会结束后3个工作日内原路退还（不计息）。

七、成交价款的支付：

本次拍卖的成交价确定本标的的首年租金金额。每年租金实行一年一付，先付后用原则。买受人（承租方）在拍卖成交后的5个工作日内将首年租金即拍卖成交价（首年租金）汇入拍卖人指定账户（（开户名：浙江金诚拍卖有限公司，开户行：光大银行江东支行，账号：76810188000045992，以实际到帐为准）），其后的租金均应在每年租期开始前15天向委托人支付租金。委托人对于租金的收取向买受人（承租方）开具收款收据，不开具增值税发票。

八、拍卖标的的移交

1、 买受人在付清首年租金（成交款）后的5个工作日内，凭首年租金付款凭证、《拍卖成交确认书》和身份证件，与委托人签订《房屋租赁合同》；在签订《房屋租赁合同》》前，买受人必须先向委托人交付租房保证金  500000      元支付至委托人指定账户（户名： 宁海县桃源街道湖西社区笆弄头股份经济合作社              ，开户银行： 宁波宁海农村商业银行股份有限公司冠庄支行          ，账号： 970607013020026603            ），委托人在收到租房保证金后向买受人（承租方）开具收款收据。

2、买受人（承租方）拍得租赁权的，在买受人签订《房屋租赁合同》后5个工作日内，由委托人负责向买受人（承租方）移交租赁房屋。

3、免租期：自委托人移交给买受人（承租方）租赁房屋之日起的3个月内为免租期，免租期内不计算租金。

4、计算租金的起始日期：免租期到期后（即租赁房屋移交之日起的3个月期满的次日起），为开始计算租金的起始日期，也为租赁期的起始日期。

5、委托人负责在上述移交时间内将租赁房屋以移交时的现状移交给买受人；如遇特殊情况，委托人有权根据标的的实际情况，对租赁房屋移交时间和房屋租赁期限的起始、终止日期进行合理的调整；若因不可抗力或第三方原因，致使延期移交的，委托人（出租人）有权书面通知相关承租方，承租方自收到委托人（出租人）通知后房屋租赁合同免租期，租赁的起始、终止日期发生变更，则相应顺延。

6、买受人未按以上约定交接租赁房屋的，责任由买受人自行承担。

九、特别约定和说明

1、本次拍租的标的系宁海县笆弄头股份经济合作社回购后对街面房进行统一招租,招租房产目前尚未办理产权证。

2、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式。特别提醒：参与网络拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括在拍卖开始前出价、拍卖开始后出价延迟、竞价中断、数据错误、未按规定的清单顺序进行拍卖等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人出价无效或竞价失败的后果。

3、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可房屋租赁权拍卖之租赁房屋的状态；已认可本次房屋租赁权拍卖仅对房屋租赁权本身进行拍卖，不包括租赁房屋内的物品、设备设施等情况；以及已认可本须知的各项条款。委托人和拍卖人对拍租房屋的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如有实际有出入，以实际面积为准，成交款（租金）不作退补。

4、出租房屋租金采取按年结算的方法，即先缴付租金后享有房屋租赁权。付款方式：第一年租金按首年租金成交价缴付指定账户，第二年起的房屋租金承租方务必每年提前15天一次性全额付给委托人（出租方）。

5、为保证租赁合同的履行，在委托人与承租方签订《房屋租赁合同》前，必须先向委托人交付租房保证金。

6、本次房屋租赁权的拍卖只确认买受人（承租方）及拍租房屋的首年租金金额，房屋租赁的具体事宜以买受人（承租方）与委托人（出租方）签订的《房屋租赁合同》为准。买受人（承租方）须遵守附后的《房屋租赁合同》的各项条款，《房屋租赁合同》为本《竞买须知》的有效组成部分。

7、租赁房屋经营范围的审批由买受人（承租人）自行办理，并须符合属地政府、街道的相关规划；承租人在租赁期间须在符合有关法律法规、政策规定，相关部门的限制和要求及《房屋租赁合同》约定经营范围内规范经营。承租人经营所需一切许可及相关证照（公安、消防、城管、市场监管、税务、卫生防疫等）、水电扩容等均由承租人自行负责，费用由承租人承担，出租人仅协助提供权属证明，如未能办理，承租人不能以此主张解除《房屋租赁合同》和赔偿。

8、承租方必须自主经营、自负盈亏。承租方必须在规定的经营范围内遵纪守法、合法、规范、文明经营，若承租方违法经营或超出经营范围经营的，则应由承租方自行承担责任，与出租方无关。承租人对承租的房屋的安全责任、租赁房屋的人身安全等自行负责，出现上述情况出租方有权立即终止《房屋租赁合同》，收回原出租的房屋，由承租方造成的一切责任和经济赔偿均由承租方承担。

9、承租方必须服从委托人和相关部门的管理、考核，并遵循相关规定。

10、租赁期间租赁房屋发生的水电费、物业管理费、卫生费、收视费、互联网费等费用全部由承租方支付，并须按时缴纳。

11、租赁期满（包括提前解除合同的），承租方添置的且可移动设备设施归乙方，所有不可移动设备设施归甲方，且委托人（出租方）不作任何补偿；经委托人（出租方）现场验收，承租方对房屋部分结构进行过改变的，出租房要求恢复的则承租方须无条件地恢复房屋结构，费用由承租方租承担。

12、买受人对拍卖标的处置、使用和利用应遵循相关的法律、法规和属地的有关规定，并不得超出房屋用途的范围经营。

十、法律责任

1、免责声明：委托人和拍卖人对本次拍卖的标的品质、结构，以及可能存在的瑕（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任，一切以展示看样时的标的现状为准。

2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权不退还买受人的履约保证金；有权单方面的解除《拍卖成交确认书》，无条件的收回拍卖标的。

A．拍卖成交后，买受人在约定的时间未与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、拍卖笔录（或《电子竞价记录》）和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付拍卖成交价款。

C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十一、对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其身份证（法人为营业执照）所载的住所为通讯地址邮寄，若身份证（法人为营业执照）所载的住所与实际通讯地址不符，竞买人或买受人须在诚拍网注册登记时上传书面说明（签章）；若无书面说明，则视为通讯地址即为其身份证（法人为营业执照）所载的住所地址。因拒收或其他无法送达而退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送达日期。

十二、本次拍卖委托人有权因故撤拍、停拍，因撤拍、停拍而造成竞买人损失的，本公司及委托人不承担相应补偿责任，保证金不计息退还。

十三、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

附：1、《宁海县桃源街道悦隽明湖府商铺房屋租赁权拍卖公告》；

2、《诚拍网网络竞价规则》

3、《房屋租赁合同》样本

4、宁海县桃源街道悦隽明湖府商铺房屋租赁权拍卖清单（1）

宁海县桃源街道悦隽明湖府商铺房屋租赁权拍卖清单（2-1）（2-2）

 

浙江金诚拍卖有限公司

                         2022 年  月    日

 

 

 

诚拍网网络竞价规则

一、法律依据

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。

三、优先购买权

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

四、竞买须知

是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。

五、网站注册及实名认证

1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。

2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。

六、竞买帐号、密码的使用

1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。

2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。

3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

八、竞买保证金（不计息）

1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

汇款渠道	汇款运行时间	汇款金额	汇款范围
大额系统	工作日8：30-16：30	无金额限制	全国
小额系统	7*24小时	小于等于5万元	全国
实时清算系统 （企业）	工作日8：30-16：30	无金额限制	同城

九、网络竞价方式

1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。

2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

十、标的物网上展示

1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。

2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

十一、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。

2）出价只能大于或等于起拍价。

3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。

4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。

7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：

例：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

 

注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。

3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。

2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。

3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。

十二、拍卖成交确认书的签署

竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。

十三、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。

十四、拍卖款结算

网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。

十五、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十六、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。

十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。

 

 

2021年5月22日实行

浙江金诚拍卖有限公司